张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。经过2

admin2022-03-30 41

问题张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。经过2个月的时间，中途一位购房者看中该房源，经房地产经纪人陪同去现场看了房源，最终与房地产经纪公司签订购买合同。
李某对该房屋实地勘查后的正确做法有( )。

选项 A、绘制该房屋标准平面图
B、挖掘该房屋的卖点
C、编制房屋使用说明书
D、编制房屋状况说明书

答案A,D

解析本题考查的是房源勘查与完善房源信息知识点。勘查作业后的工作主要有：①应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘查表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备；②在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段；③查看房源后，要仔细评估优点和缺点，用心感受房屋的特点；④根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用。

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房地产经纪业务操作

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计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为()。

有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为()万元。

采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系()。

建筑物的重置价格等于()。

下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是()。

红壤的富铝化作用与生物积累作用，与赤红壤和砖红壤比较起来相对较弱，但仍以均匀的红色为其主要特征。()

社会阶级的消灭是以_____为前提的。()

营养性混合性贫血的典型表现是

甲企业为股份制企业，对市场监督管理局作出行政处罚行为不服，下列有权以甲的名义申请行政复议的有：()

拘役和有期徒刑的差别是：

在证券委托交易中，证券经纪商作为受托人，应承担的义务不包括(　　)。

下列关于保险公司次级债券说法正确的是()。Ⅰ．批准向合格投资者募集Ⅱ．期限在5年以上(含5年)Ⅲ．本金和利息的清偿顺序列于保单责任之后，其他负债之前Ⅳ．本金和利息的清偿顺序先于保险公司股权资本

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说明：以DouglassCompany市场部经理JohnSmith的身份给中国山东的一个纺织品出口公司写一封信。时间：5月8日内容：1.希望与贵公司建立贸易往来。2.介绍自己的公司：①我方是多年从事工艺品交易的进口贸易商，现在对中国市场的同

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计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为()。

有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为()万元。

采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系()。

建筑物的重置价格等于()。

下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是()。

红壤的富铝化作用与生物积累作用，与赤红壤和砖红壤比较起来相对较弱，但仍以均匀的红色为其主要特征。()

社会阶级的消灭是以_____为前提的。()

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甲企业为股份制企业，对市场监督管理局作出行政处罚行为不服，下列有权以甲的名义申请行政复议的有：()

拘役和有期徒刑的差别是：

在证券委托交易中，证券经纪商作为受托人，应承担的义务不包括( )。

下列关于保险公司次级债券说法正确的是()。Ⅰ．批准向合格投资者募集Ⅱ．期限在5年以上(含5年)Ⅲ．本金和利息的清偿顺序列于保单责任之后，其他负债之前Ⅳ．本金和利息的清偿顺序先于保险公司股权资本

下列哪一种情形，尚不能认为是犯罪?()

UML提供了5种对系统动态方面建模的图，其中(1)对系统行为组织和建模；(2)对系统功能建模，它强调对象之间的控制流；(3)之间是同构的。(1)

在证券委托交易中，证券经纪商作为受托人，应承担的义务不包括(　　)。