某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：800％的建筑商积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权地价款1．400万元

admin2016-01-03 58

问题某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：800％的建筑商积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括：
  (1)支付土地使用权地价款1．400万元。
  (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元。
  (3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
  (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能按转让房地产项目准确计算分摊)。当地政府规定，房地产开发费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9％。
  已知：销售不动产适用的营业税税率为5％，建筑业适用的营业税税率为3％，出租写字楼适用的营业税税率为5％，该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5％，教育费附加征收率为3％，采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。
  要求：
  根据上述资料，分析回答下列第62～65小题。
该房地产开发食业计算土地增值额时，允许扣除的房地产开发费用为(    )万元。

选项 A、1100
B、332．28
C、265．82
D、424．82

答案C

解析 (1)在房地产开发过程中，因承受土地使用权而缴纳的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”，取得土地使用权所支付的金额允许扣除的部分=(1400+42)×80％=1153．60(万元)；
(2)允许扣除的房地产开发成本=(90+2101)+60)×80％=1800(万元)；
(3)允许扣除的房地产开发费用= (1153．60+1800)×9％=265．82(万元)。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ILl0777K

本试题收录于：初级经济法基础题库初级会计专业技术资格分类

初级经济法基础

初级会计专业技术资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

初级经济法基础

初级会计专业技术资格

根据《企业所得税暂行条例》的规定，纳税人发生的下列支出或费用，在计算应纳税所得额准予扣除的是(　　　)。

根据《行政复议法》的规定，下列各项中，不属于行政复议范围的是(　　　)。

纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收一定比例的滞纳金，滞纳金的比例为(　　　)。

境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，包括外商投资企业和外国企业。(　　　)

纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当先向工商行政管理机关办理注销登记，然后向原税务登记管理机关申报办理注销税务登记。(　　　)

根据《行政复议法》的规定，下列各项中，可以提起行政复议的有(　　　)。

关于肾小球病高血压的发病机制，不正确的是

李某，女，28岁，孕1产0，孕32周，阴道流水12小时，间断腹坠2小时。T36．6℃，P95次/分，BP110/80mmHg，心肺未见其他异常，腹部无压痛，阴道间断流水，无异味，血WBC10×109/L，同时各项检查证实胎儿存活，胎儿大小与实际孕周

诊断贫血时，最重要的是

等级水准测量中，一个测段的观测需要检查的限差包括（）。

外存储器既是计算机的输人设备，又是计算机的输出设备。()

我国上海证券交易所和深圳证券交易所的决策机构是()。

根据《反洗钱法》的规定，金融机构必须妥善保护客户开户资料及交易信息(　　)以上。

党的十八大报告提出建设()的马克思主义执政党，表明我们对执政党建设规律的把握更自觉、更全面、更深刻。

社会存在决定社会意识，社会意识依赖于社会存在，所以社会意识总是和社会存在保持一致和平衡。()

A、Gluetocomputerallday.B、Goouttoinhalefreshairafteralongtimeonthenet.C、Alwayssocializewithpeopleonline.D、

初级经济法基础

初级会计专业技术资格

根据《企业所得税暂行条例》的规定，纳税人发生的下列支出或费用，在计算应纳税所得额准予扣除的是( )。

根据《行政复议法》的规定，下列各项中，不属于行政复议范围的是( )。

纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收一定比例的滞纳金，滞纳金的比例为( )。

境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，包括外商投资企业和外国企业。( )

纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当先向工商行政管理机关办理注销登记，然后向原税务登记管理机关申报办理注销税务登记。( )

根据《行政复议法》的规定，下列各项中，可以提起行政复议的有( )。

关于肾小球病高血压的发病机制，不正确的是

李某，女，28岁，孕1产0，孕32周，阴道流水12小时，间断腹坠2小时。T36．6℃，P95次/分，BP110/80mmHg，心肺未见其他异常，腹部无压痛，阴道间断流水，无异味，血WBC10×109/L，同时各项检查证实胎儿存活，胎儿大小与实际孕周

诊断贫血时，最重要的是

等级水准测量中，一个测段的观测需要检查的限差包括（）。

外存储器既是计算机的输人设备，又是计算机的输出设备。()

我国上海证券交易所和深圳证券交易所的决策机构是()。

根据《反洗钱法》的规定，金融机构必须妥善保护客户开户资料及交易信息( )以上。

党的十八大报告提出建设()的马克思主义执政党，表明我们对执政党建设规律的把握更自觉、更全面、更深刻。

社会存在决定社会意识，社会意识依赖于社会存在，所以社会意识总是和社会存在保持一致和平衡。()

A、Gluetocomputerallday.B、Goouttoinhalefreshairafteralongtimeonthenet.C、Alwayssocializewithpeopleonline.D、

根据《企业所得税暂行条例》的规定，纳税人发生的下列支出或费用，在计算应纳税所得额准予扣除的是(　　　)。

根据《行政复议法》的规定，下列各项中，不属于行政复议范围的是(　　　)。

纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收一定比例的滞纳金，滞纳金的比例为(　　　)。

境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，包括外商投资企业和外国企业。(　　　)

纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当先向工商行政管理机关办理注销登记，然后向原税务登记管理机关申报办理注销税务登记。(　　　)

根据《行政复议法》的规定，下列各项中，可以提起行政复议的有(　　　)。

根据《反洗钱法》的规定，金融机构必须妥善保护客户开户资料及交易信息(　　)以上。