某超高层办公楼产权属单一业主，分散出租。该办公楼采用中央空调制冷，运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费，由物业服务企业收取，盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后，提出可实行合同能源管理模式实施节能管

admin2015-05-24 77

问题某超高层办公楼产权属单一业主，分散出租。该办公楼采用中央空调制冷，运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费，由物业服务企业收取，盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后，提出可实行合同能源管理模式实施节能管理。方案主要内容如下：由节能服务公司出资，采用一种经实验室论证成功的创新技术改造空调设备(主要是主机及其配套设备)：改造工程时间自今年2月25日起实施，周期60天(若出现改造工程逾期情况，节能服务公司将提前10天告知)；预计改造后空调节能率可达30％，节省的能源费用按8：2的比例在节能服务公司与物业服务企业之间进行分配，合同期为6年。
根据上述条件，本方案实施中，业主和物业服务企业可能遭遇的重大风险是什么?简要说明理由。

选项

答案本方案实施中，业主可能遭遇的重大风险是不能按时使用空调能源。物业服务企业可能遭遇的重大风险是管理项目外包存在的风险。理由：节能服务公司的工期比较紧，有逾期的可能性，可能会导致业主不能按时使用空调能源。虽然物业服务企业可通过要求整改予以解决，但其后果往往是业主(或物业使用人)仍将责任归咎于物业服务企业。

解析

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某业主向甲保险公司投保50万元的财产保险，又同时就同一标的向乙保险公司投保60万元财产。在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损60万元。请回答下列问题：按限额责任制计算甲、乙两家保险公司分担的赔偿额为()

保险合同当事人在保险交易中须持最为诚实的态度，这反映在()方面。

()是国家通过立法对被保险人非因工疾病或患病或伤残而暂时丧失劳动能力、失去收入时，提供一定物质帮助以维持其基本生活的一种社会保险。

()是指被调查者按照调查者的要求，根据自己的实际情况如实填报调查内容，以信函、传真、计算机网络等方式向调查者报送资料的方法。

解除劳动合同的经济补偿中的“月工资”是指劳动者在劳动合同解除或终止前()个月的平均工资。

最适用于严重潮湿房间和海洋气候地带及室内玻璃隔断的是()

在物业管理过程中，()是管理的首要职能，是管理活动的起点。

()，建设部在全国开展了城市物业管理优秀示范小区和优秀市长的表彰活动。

关于水痘皮疹的说法，正确的是

下面对上颌后牙牙长轴的近远中倾斜程度的描述哪个是正确的

以下哪些不正确

变压器运行时，当副边(二次侧)电流增加到额定值，若此时副边电压恰好等于其开路电压，即△U％=0，那么副边阻抗的性质为()。

提高政府投资效益的途径有()。

对于被困在火区的人来说，不恰当的做法是()。

设随机变量X1，X2，X3相互独立，且X1～U[0，6]，X2～N(0，22)，X3～P(3)，记Y=X1-2X2+3X3，则D(Y)=______．

(2016年)

Ourape-menforefathershadnoobviousnaturalweaponsinthestrugglefor【C1】______intheopen.Theyhadneitherthepowerfult

MemoryI.Introductiontomemory—thecapacityforstoringandinformation【T1】—__,constructed,andedited【T2】_

物业管理实务

物业管理师

某业主向甲保险公司投保50万元的财产保险，又同时就同一标的向乙保险公司投保60万元财产。在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损60万元。请回答下列问题：按限额责任制计算甲、乙两家保险公司分担的赔偿额为()

保险合同当事人在保险交易中须持最为诚实的态度，这反映在()方面。

()是国家通过立法对被保险人非因工疾病或患病或伤残而暂时丧失劳动能力、失去收入时，提供一定物质帮助以维持其基本生活的一种社会保险。

()是指被调查者按照调查者的要求，根据自己的实际情况如实填报调查内容，以信函、传真、计算机网络等方式向调查者报送资料的方法。

解除劳动合同的经济补偿中的“月工资”是指劳动者在劳动合同解除或终止前()个月的平均工资。

最适用于严重潮湿房间和海洋气候地带及室内玻璃隔断的是()

在物业管理过程中，()是管理的首要职能，是管理活动的起点。

()，建设部在全国开展了城市物业管理优秀示范小区和优秀市长的表彰活动。

关于水痘皮疹的说法，正确的是

下面对上颌后牙牙长轴的近远中倾斜程度的描述哪个是正确的

以下哪些不正确

变压器运行时，当副边(二次侧)电流增加到额定值，若此时副边电压恰好等于其开路电压，即△U％=0，那么副边阻抗的性质为()。

提高政府投资效益的途径有()。

对于被困在火区的人来说，不恰当的做法是()。

设随机变量X1，X2，X3相互独立，且X1～U[0，6]，X2～N(0，22)，X3～P(3)，记Y=X1-2X2+3X3，则D(Y)=______．

(2016年)

Ourape-menforefathershadnoobviousnaturalweaponsinthestrugglefor【C1】______intheopen.Theyhadneitherthepowerfult

MemoryI.Introductiontomemory—thecapacityforstoringand______information【T1】______—______,constructed,andedited【T2】_

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