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某超高层办公楼产权属单一业主,分散出租。该办公楼采用中央空调制冷,运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费,由物业服务企业收取,盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后,提出可实行合同能源管理模式实施节能管
某超高层办公楼产权属单一业主,分散出租。该办公楼采用中央空调制冷,运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费,由物业服务企业收取,盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后,提出可实行合同能源管理模式实施节能管
admin
2015-05-24
53
问题
某超高层办公楼产权属单一业主,分散出租。该办公楼采用中央空调制冷,运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费,由物业服务企业收取,盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后,提出可实行合同能源管理模式实施节能管理。方案主要内容如下:由节能服务公司出资,采用一种经实验室论证成功的创新技术改造空调设备(主要是主机及其配套设备):改造工程时间自今年2月25日起实施,周期60天(若出现改造工程逾期情况,节能服务公司将提前10天告知);预计改造后空调节能率可达30%,节省的能源费用按8:2的比例在节能服务公司与物业服务企业之间进行分配,合同期为6年。
根据上述条件,本方案实施中,业主和物业服务企业可能遭遇的重大风险是什么?简要说明理由。
选项
答案
本方案实施中,业主可能遭遇的重大风险是不能按时使用空调能源。物业服务企业可能遭遇的重大风险是管理项目外包存在的风险。 理由:节能服务公司的工期比较紧,有逾期的可能性,可能会导致业主不能按时使用空调能源。虽然物业服务企业可通过要求整改予以解决,但其后果往往是业主(或物业使用人)仍将责任归咎于物业服务企业。
解析
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物业管理实务题库物业管理师分类
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物业管理实务
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