某超高层办公楼产权属单一业主，分散出租。该办公楼采用中央空调制冷，运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费，由物业服务企业收取，盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后，提出可实行合同能源管理模式实施节能管

admin2015-05-24 60

问题某超高层办公楼产权属单一业主，分散出租。该办公楼采用中央空调制冷，运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费，由物业服务企业收取，盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后，提出可实行合同能源管理模式实施节能管理。方案主要内容如下：由节能服务公司出资，采用一种经实验室论证成功的创新技术改造空调设备(主要是主机及其配套设备)：改造工程时间自今年2月25日起实施，周期60天(若出现改造工程逾期情况，节能服务公司将提前10天告知)；预计改造后空调节能率可达30％，节省的能源费用按8：2的比例在节能服务公司与物业服务企业之间进行分配，合同期为6年。
根据上述条件，本方案实施中，业主和物业服务企业可能遭遇的重大风险是什么?简要说明理由。

选项

答案本方案实施中，业主可能遭遇的重大风险是不能按时使用空调能源。物业服务企业可能遭遇的重大风险是管理项目外包存在的风险。理由：节能服务公司的工期比较紧，有逾期的可能性，可能会导致业主不能按时使用空调能源。虽然物业服务企业可通过要求整改予以解决，但其后果往往是业主(或物业使用人)仍将责任归咎于物业服务企业。

解析

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下列关于中西人际关系文化差异的表述中，错误的是()

需要是指当缺乏或期待某种结果而产生的()

“任人唯亲，因人设位”属于()管理方式的特征。

()指行政机关依法制定的有关行政管理的规范性文件的总称。

心理学在物业管理中的应用不包括()

物业管理从事业发展方面对其从业人员进行培训，培训内容为()。

()在实践中不断完善小区物业管理模式。

李某想设立一所学校以践行自己的教育理念。根据《中华人民共和国教育法》的规定，下列选项中，属于设立学校应当具备的基本条件是()。

有关运动性哮喘，下面哪项是错误的?

A．使阴道上皮细胞增生角化B．使阴道上皮细胞脱落加快C．促进阴毛与腋毛生长D．能直接调控卵巢的周期性变化E．抑制腺垂体FSH分泌孕激素的特点是

关于定金罚则的说法，正确的是()

不确定性分析包括(　　)。

在直接的言谈中应注意谈吐的仪态、言者的表现、听者的反映和()。

衡量一个人是否健康的标志有()。

菠菜叶片结构中，不能进行光合作用的是()。

[*]

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物业管理师

下列关于中西人际关系文化差异的表述中，错误的是()

需要是指当缺乏或期待某种结果而产生的()

“任人唯亲，因人设位”属于()管理方式的特征。

()指行政机关依法制定的有关行政管理的规范性文件的总称。

心理学在物业管理中的应用不包括()

物业管理从事业发展方面对其从业人员进行培训，培训内容为()。

()在实践中不断完善小区物业管理模式。

李某想设立一所学校以践行自己的教育理念。根据《中华人民共和国教育法》的规定，下列选项中，属于设立学校应当具备的基本条件是()。

有关运动性哮喘，下面哪项是错误的?

A．使阴道上皮细胞增生角化B．使阴道上皮细胞脱落加快C．促进阴毛与腋毛生长D．能直接调控卵巢的周期性变化E．抑制腺垂体FSH分泌孕激素的特点是

关于定金罚则的说法，正确的是()

不确定性分析包括( )。

在直接的言谈中应注意谈吐的仪态、言者的表现、听者的反映和()。

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菠菜叶片结构中，不能进行光合作用的是()。

[*]

不确定性分析包括(　　)。