2×17年12月10日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×17年12月31日，年租金为480万元，于每年年初收取。相关资料如下：　(1)2×17年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，

admin2022-09-15 47

问题 2×17年12月10日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×17年12月31日，年租金为480万元，于每年年初收取。相关资料如下：
　(1)2×17年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。该写字楼于2×13年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940万元，预计使用年限为50年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。
　(2)2×18年1月1日，预收当年租金480万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
　(3)2×19年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日该写字楼的公允价值为4300万元。
　(4)2×20年12月31日，该写字楼的公允价值为4400万元。
　(5)2×21年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为4500万元，款项已收存银行。
　甲公司按净利润的10％提取盈余公积，不考虑相关税费等其他因素。
　要求：
编制甲公司2×17年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

选项

答案2×17年12月31日　借：投资性房地产3940 　累计折旧312 　贷：固定资产3940 　投资性房地产累计折旧312[(3940-40)／50×4]

解析

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