甲将自有房屋3间租给乙，租期自2001年6月1日至2002年6月1日，租金每月1日支付，租金每月1500元。乙每月均按时交租，2002年4月1日，乙因资金周转困难，未付上月租金。4月6日，甲将房屋卖给丙并办理了过户手续，丙要求乙搬出房屋。下列说法错误的是(

admin2014-04-28 58

问题甲将自有房屋3间租给乙，租期自2001年6月1日至2002年6月1日，租金每月1日支付，租金每月1500元。乙每月均按时交租，2002年4月1日，乙因资金周转困难，未付上月租金。4月6日，甲将房屋卖给丙并办理了过户手续，丙要求乙搬出房屋。下列说法错误的是( )。

选项 A、乙应搬出房屋，甲不得以与乙的租赁合同对抗新所有人丙
B、乙应搬出房屋，因甲迟延交付租金已构成违约
C、乙应搬出房屋，但可以要求甲承担违约责任
D、乙不应搬出房屋，因为乙虽违约但租赁合同仍然有效，乙得以之对抗丙

答案1,2,4

解析《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”相关知识如下：《合同法》第229条规定了租赁物所有权的变动对租赁合同效力的影响，即“买卖不破租赁”，与《民通意见》第119条第2款的规定是一致的，并且与《担保法》第48条的法理是相通的。“买卖不破租赁”，是指在租赁期间，出租人转让租赁物的，租赁合同对受让人继续有效。这是债权对抗所有权的一个特例，也是物权优先于债权的一个例外。《民通意见》第119条规定：“承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。未约定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”：

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