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某市甲房地产开发公司,2016年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下: (1)取得该项目土地使用权时应支付土地出让金5000万元,政府减征了20%,该公司缴纳了契税。 (2)该项目开发成本10000万元。 (3)该项目开发费用450万元,其中
某市甲房地产开发公司,2016年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下: (1)取得该项目土地使用权时应支付土地出让金5000万元,政府减征了20%,该公司缴纳了契税。 (2)该项目开发成本10000万元。 (3)该项目开发费用450万元,其中
admin
2019-11-06
45
问题
某市甲房地产开发公司,2016年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下:
(1)取得该项目土地使用权时应支付土地出让金5000万元,政府减征了20%,该公司缴纳了契税。
(2)该项目开发成本10000万元。
(3)该项目开发费用450万元,其中利息支出250万元,但不能取得金融机构合法证明。
(4)该项目可售建筑面积共计20000平方米,截至2016年9月底销售18000平方米,取得不含增值税收入30000万元。剩余的2000平方米用于出租,不含税月租金50万元,租期为18个月。
(其他相关资料:该公司选择简易计税办法计算增值税;当地适用的契税税率为4%;计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%;不考虑地方教育附加)
要求:根据上述资料,回答下列问题。
(2016年考题改编)
甲公司应缴纳土地增值税( )万元。
选项
A、3155.7
B、4456.2
C、4381.95
D、3551.2
答案
B
解析
增值额=30000-16764=13236(万元),增值率=13236/16764×100%=78.95%,适用税率为40%,速算扣除系数5%,应纳土地增值税=13236×40%-16764×5%=4456.2(万元)。
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税法一题库税务师职业资格分类
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税法一
税务师职业资格
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