2. 司法
  3. 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的？ 　

划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的？ 　

admin2013-06-09  77
问题 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的？ 　
选项 A、划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用
B、划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续
C、划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租
D、以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家　
答案A，D
解析 本题考查我国法律、行政法规中关于划拨土地使用权转让的有关规定的知识。根据我国城市房地产管理法第二十二条规定：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。由此可见，本题选项A表述正确。
    根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押；　
    （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
    （二）领有国有土地使用证；
    （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
    （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。　
    由此可见，划拨土地使用权在符合规定条件时，可以转让、出租和抵押，在转让、出租、抵押时，首先应获有关部门批准。所以，本题选项B、C均表述不正确，应予排除。　
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定：以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。由此可见，本题选项D表述正确。　
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试卷一

法律职业资格

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