有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若： (1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元； (2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1％。 要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。