甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(2013年卷三10题，单选)

admin2020-01-15 30

问题甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(2013年卷三10题，单选)

选项 A、甲出售房屋无须通知乙
B、丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C、甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效
D、甲出售房屋应当征得乙的同意

答案C

解析《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”故A项错误。甲出售房屋，属于有权处分，此时，受让人丙不可能构成善意取得，故B项错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”这意味着，甲丙之间的合同有效，但是在影响了承租人乙的优先购买权的情况下，承租人乙可以向出租人甲主张损害赔偿，但不能主张甲丙之间的合同无效。甲出售房屋，是行使所有权的行为，不需要经过承租人的同意，故C项正确，D项错误。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/IkFy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(2013年卷三10题，单选)

试卷二

法律职业资格

根据《民事诉讼法》相关司法解释，下列哪些案件不适用小额诉讼程序?

赵某从商店购买了一台甲公司生产的家用洗衣机，洗涤衣物时，该洗衣机因技术缺陷发生爆裂，叶轮飞出造成赵某严重人身损害并毁坏衣物。赵某的下列哪些诉求是正确的?

甲以23万元的价格将一辆机动车卖给乙。该车因里程表故障显示行驶里程为4万公里，但实际行驶了8万公里，市值为16万元。甲明知有误，却未向乙说明，乙误以为真。乙的下列哪一请求是错误的?

根据我国《民事诉讼法》的有关规定，适用督促程序的案件有：

李商隐是盛唐著名诗人，字义山，号玉谿生，又号樊南生。()

Thereareabout5millionbusinessesintheUK,99%of______aresmallbusinesses.

横嵴是下列哪项的主要解剖标志

结核杆菌

汉译英：“由轮船装运”，正确的翻译为(　　)。

在价格总水平下降过程中，如果名义工资不下降，或下降幅度小于价格的下降度，则实际工资就会()。

晨练若进行剧烈运动，会引起_________提前兴奋，导致上午出现疲劳感。

德育过程是对学生知、情、意、行的培养过程，其实施顺序是()。(2015·湖北)

在下述()情况下将发生挤出效应。

请根据以下各小题的要求设计VisualBasic应用程序（包括界面和代码）。（1）在名称为Form1的窗体上画一个名称为Command1、标题为“打开”的命令按钮，然后画一个名称为CD1的通用对话框（如图1－189所示），编写适当的事件过程，

甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(2013年卷三10题，单选)

试卷二

法律职业资格

根据《民事诉讼法》相关司法解释，下列哪些案件不适用小额诉讼程序?

赵某从商店购买了一台甲公司生产的家用洗衣机，洗涤衣物时，该洗衣机因技术缺陷发生爆裂，叶轮飞出造成赵某严重人身损害并毁坏衣物。赵某的下列哪些诉求是正确的?

甲以23万元的价格将一辆机动车卖给乙。该车因里程表故障显示行驶里程为4万公里，但实际行驶了8万公里，市值为16万元。甲明知有误，却未向乙说明，乙误以为真。乙的下列哪一请求是错误的?

根据我国《民事诉讼法》的有关规定，适用督促程序的案件有：

李商隐是盛唐著名诗人，字义山，号玉谿生，又号樊南生。()

Thereareabout5millionbusinessesintheUK,99%of______aresmallbusinesses.

横嵴是下列哪项的主要解剖标志

结核杆菌

汉译英：“由轮船装运”，正确的翻译为( )。

在价格总水平下降过程中，如果名义工资不下降，或下降幅度小于价格的下降度，则实际工资就会()。

晨练若进行剧烈运动，会引起_________提前兴奋，导致上午出现疲劳感。

德育过程是对学生知、情、意、行的培养过程，其实施顺序是()。(2015·湖北)

在下述()情况下将发生挤出效应。

请根据以下各小题的要求设计VisualBasic应用程序（包括界面和代码）。（1）在名称为Form1的窗体上画一个名称为Command1、标题为“打开”的命令按钮，然后画一个名称为CD1的通用对话框（如图1－189所示），编写适当的事件过程，

汉译英：“由轮船装运”，正确的翻译为(　　)。