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2017年某房地产开发企业新开发四栋商品房，每栋商品房价值1000万元。企业于4月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取租金12万元(不含增值税)，当年11月30日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日，将另外一栋商品房用于本企业办公；剩余两栋

admin2017-11-15  20
问题 2017年某房地产开发企业新开发四栋商品房，每栋商品房价值1000万元。企业于4月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取租金12万元(不含增值税)，当年11月30日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日，将另外一栋商品房用于本企业办公；剩余两栋年底前全部销售完毕。当地政府规定计算房产余值的减除幅度为30％，则该房地产企业2017年应缴纳的房产税为(    )万元。
选项 A、36．72
B、33．60
C、17．82
D、17．12
答案D
解析 对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税，所以对外出租的商品房需要按照不含增值税的租金收入征收房产税，租赁时间为4—11月份，共8个月，应缴纳的房产税=12×8×12％=11．52(万元)；对外出租的商品房租赁期满收回以后并没有转为自用，因此12月份不征收房产税；5月1日，将一栋商品房转为自用，需要按照房产余值征收房产税，应缴纳的房产税=1000×(1－30％)×1．2％×8／12=5．6(万元)；该房地产企业2017年应缴纳的房产税=11．52+5．6=17．12(万元)。
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