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  3. 甲公司2011年12月31日购入一栋自用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期

甲公司2011年12月31日购入一栋自用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期

admin2015-08-06  73
问题 甲公司2011年12月31日购入一栋自用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。则上述交易或事项对甲公司2014年度营业利润的影响金额是(     )万元。
选项 A、－575
B、－225
C、－600
D、－675
答案A
解析 2014年办公楼应计提的折旧＝3000／20×6／12＝75(万元)，该交易对2014年度营业利润的影响金额＝－75＋200／2＋(2200－2800)＝－575(万元)。非投资性房地产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换当日公允价值2800万元大于账面价值2625万元(3000－75×5)的差额计入其他综合收益，不影响营业利润。
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