首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
考研
甲、乙约定,乙于订约三个月后租赁甲的房屋,任何一方违约,都应当向对方支付违约金2万元,同时乙向甲支付定金1万元。后甲将房屋租给不知情的丙,丙占有房屋并支付了租金,但给乙造成了重大损失。则乙可以主张( )。
甲、乙约定,乙于订约三个月后租赁甲的房屋,任何一方违约,都应当向对方支付违约金2万元,同时乙向甲支付定金1万元。后甲将房屋租给不知情的丙,丙占有房屋并支付了租金,但给乙造成了重大损失。则乙可以主张( )。
admin
2023-02-22
30
问题
甲、乙约定,乙于订约三个月后租赁甲的房屋,任何一方违约,都应当向对方支付违约金2万元,同时乙向甲支付定金1万元。后甲将房屋租给不知情的丙,丙占有房屋并支付了租金,但给乙造成了重大损失。则乙可以主张( )。
选项
A、定金条款和违约金条款
B、违约金条款和违约损害赔偿请求权
C、定金条款和违约损害赔偿请求权
D、违约金条款,并请求甲继续履行
答案
B,C
解析
根据《民法典》第588条第1款的规定,定金和违约金不能同时适用,因此乙不能同时主张定金条款和违约金条款,不选A项。根据《民法典》第585条第1、2款的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。从本条表述看,违约金和损害赔偿可以同时适用,比如,约定的违约金低于造成损失的,可以不通过调整违约金数额,而直接主张损害赔偿,当然,违约金条款优先于损害赔偿适用。可见,选B项(如果约定违约金数额能够弥补损失,就不能主张损害赔偿,但这是另外的问题)。根据《民法典》第588条第2款的规定,定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。这表明,定金条款和损害赔偿可以同时适用。可见,选C项(如果定金足以弥补一方违约造成的损失,则不再适用违约损害赔偿,但这是另外的问题)。违约金和继续履行(实际履行)可以同时适用(但是,继续履行与不履行的违约金不能同时适用)。但是,D项表述中,甲将“一房数租”,租赁合同都有效,应当按照下列顺序确定履行合同的承租人:(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。据此,丙取得甲的房屋的租赁权。既然丙已经取得租赁权,甲对乙构成履行不能,乙无法租甲的房屋,为此造成重大损失,尽管违约金和继续履行可以同时适用,但根据《民法典》第580条的规定,甲已经事实上不能履行,因此,乙可以主张违约金条款,但不能请求甲继续履行,不选D项。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/J0uD777K
本试题收录于:
法律硕士(非法学)专业基础课题库专业硕士分类
0
法律硕士(非法学)专业基础课
专业硕士
相关试题推荐
“自然后果”是一种常被运用于育儿的概念,意指行为本身会导致一个自然的后果,此结果是孩子事先未知的,但孩子可以从此自然后果的经验中,学会预期结果,控制他们之后的行为。譬如小朋友玩火烫到了之后就不会乱玩火。根据上述定义,以下不属于自然后果的是:
叙事医学是一种具有叙事能力的医学实践,而叙事能力是指能够吸收、解释并被疾病的故事所感动的能力。这种能力有助于临床医生在医疗活动中提升对患者的共情能力、职业精神、亲和力和自我行为的反思。叙事医学要求医生在临床决策过程中倾听病人的叙事,关注家属等社会关系人的叙
高脂血症的临床表现主要是脂质在皮肤内沉积引起的黄色瘤和脂质在血管内皮沉积所引起的动脉粥样硬化,然而,多数患者并无明显症状和异常体征。下列关于这种疾病的说法正确的是:
乒乓球运动员在比赛中运用上旋打法进攻,在击球的过程中通过带有向上提拉的动作,打出上旋球,下列关于上旋球说法错误的是:
习近平总书记以统揽全局的战略思维和宽广的世界眼光深刻把握国家安全问题,提出了总体国家安全观。下列相关表述正确的有几项:①总体国家安全观是我党历史上第一个被确立为国家安全工作指导思想的②《中华人民共和国国家安全法》规定,每年5月15日为全民国家安全教育日
2018年上半年,我国国内生产总值为418961亿元,按可比价格计算,同比增长6.8%。其中最终消费支出对GDP增长的贡献率为78.5%,同比上升14.2%。对此,下列说法正确的有()。
甲到某大学学生宿舍,对乙说:“我是丙的朋友,丙现在使用的笔记本电脑是借我的,我现在拿走了。”乙信以为真,便将电脑交给了甲。甲的行为构成()。
张某是某服装公司的法人代表,与担任出纳职务的妹夫合谋将100万元公司资金挪用到股市炒股,并将盈利的20万元平分。张某的行为构成()。
下列选项中,属于信用卡诈骗罪中“冒用他人信用卡”情形的是()。
下列哪一情形在历史上有可能发生?
随机试题
在刑事诉讼基本原则中处于核心地位的原则是
预防中毒的最重要措施是
在PLC网络的高层子网中配置的通用协议主要有()。
下列货物免征或减征关税的是()。
面部“危险三角区”疖的危险性在于()。
1937年,中共中央在陕北洛川召开政治局扩大会议,会议通过了()文件。
BRICCountries
下列叙述中正确的是
【B1】【B5】
ReadthearticlebelowaboutToyLearn,astart-upcompanydevelopingeducationaltoolsforchildren.Foreachquestion(31-40
最新回复
(
0
)