甲、乙约定，乙于订约三个月后租赁甲的房屋，任何一方违约，都应当向对方支付违约金2万元，同时乙向甲支付定金1万元。后甲将房屋租给不知情的丙，丙占有房屋并支付了租金，但给乙造成了重大损失。则乙可以主张( )。

admin2023-02-22 24

问题甲、乙约定，乙于订约三个月后租赁甲的房屋，任何一方违约，都应当向对方支付违约金2万元，同时乙向甲支付定金1万元。后甲将房屋租给不知情的丙，丙占有房屋并支付了租金，但给乙造成了重大损失。则乙可以主张( )。

选项 A、定金条款和违约金条款
B、违约金条款和违约损害赔偿请求权
C、定金条款和违约损害赔偿请求权
D、违约金条款，并请求甲继续履行

答案B,C

解析根据《民法典》第588条第1款的规定，定金和违约金不能同时适用，因此乙不能同时主张定金条款和违约金条款，不选A项。根据《民法典》第585条第1、2款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。从本条表述看，违约金和损害赔偿可以同时适用，比如，约定的违约金低于造成损失的，可以不通过调整违约金数额，而直接主张损害赔偿，当然，违约金条款优先于损害赔偿适用。可见，选B项(如果约定违约金数额能够弥补损失，就不能主张损害赔偿，但这是另外的问题)。根据《民法典》第588条第2款的规定，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。这表明，定金条款和损害赔偿可以同时适用。可见，选C项(如果定金足以弥补一方违约造成的损失，则不再适用违约损害赔偿，但这是另外的问题)。违约金和继续履行(实际履行)可以同时适用(但是，继续履行与不履行的违约金不能同时适用)。但是，D项表述中，甲将“一房数租”，租赁合同都有效，应当按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的；(2)已经办理登记备案手续的；(3)合同成立在先的。据此，丙取得甲的房屋的租赁权。既然丙已经取得租赁权，甲对乙构成履行不能，乙无法租甲的房屋，为此造成重大损失，尽管违约金和继续履行可以同时适用，但根据《民法典》第580条的规定，甲已经事实上不能履行，因此，乙可以主张违约金条款，但不能请求甲继续履行，不选D项。

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