某房地产开发公司于2010年7月取得A市7 000m2商业用地50年国有土地使用权。2011年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2011年12月开发完

admin2013-04-03 42

问题某房地产开发公司于2010年7月取得A市7 000m²商业用地50年国有土地使用权。2011年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2011年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元／m²。
就上述内容。回答问题。
在土地评估公司对该土地进行评估时；关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是( )。

选项 A、该租赁协议对评估无影响
B、该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算
C、以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D、以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平

答案B

解析

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土地管理基础与法规

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建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制()，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。

在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有()。

从统计学的角度看，下列指标中，()属于结构相对指标。

下列关于土地价格弹性的表述，正确的是()。

房产测量中以()作为评定精度的标准。

地区政策的限制，决定了房地产市场是一个区域性的市场。()

土地测量中的随机误差(偶然误差)可以通过加入改正数消除。()

先天性白内障晶状体混浊位于瞳孔区应采取哪种治疗

根据牙周袋的形态以及袋底位置与相邻组织的关系，可分为()。

宏图时代公司2011年3月发生如下的经济业务，要求编制下列业务的相关会计分录。(1)销售甲产品，价款40000元，增值税6800元，款项尚未收到，成本为20000元。(2)计算本月应交城市维护建设税420元，教育费附加180元。(3)本月结算职

山东某国有企业从美国进口一批贱金属废碎料用于加工出口产品，该企业应该向当地环境保护主管部门提出废物进口申请，由其审核并报国家环保总局批准，凭国家环保总局签发的《进口废物批准证书》办理通关手续。()

从审计的独立性、有效性来讲，受本单位(　　)领导的内部审计最有效。

()的经验类化理论强调概括化的经验或原理在迁移中的作用。

()指食品支出总额占个人消费支出总额的比重。

6，16，56，132，250，()

构成CPU的主要部件是_______。

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土地估价师

建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制()，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。

在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有()。

从统计学的角度看，下列指标中，()属于结构相对指标。

下列关于土地价格弹性的表述，正确的是()。

房产测量中以()作为评定精度的标准。

地区政策的限制，决定了房地产市场是一个区域性的市场。()

土地测量中的随机误差(偶然误差)可以通过加入改正数消除。()

先天性白内障晶状体混浊位于瞳孔区应采取哪种治疗

根据牙周袋的形态以及袋底位置与相邻组织的关系，可分为()。

宏图时代公司2011年3月发生如下的经济业务，要求编制下列业务的相关会计分录。(1)销售甲产品，价款40000元，增值税6800元，款项尚未收到，成本为20000元。(2)计算本月应交城市维护建设税420元，教育费附加180元。(3)本月结算职

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从审计的独立性、有效性来讲，受本单位( )领导的内部审计最有效。

()的经验类化理论强调概括化的经验或原理在迁移中的作用。

()指食品支出总额占个人消费支出总额的比重。

6，16，56，132，250，()

构成CPU的主要部件是_______。

从审计的独立性、有效性来讲，受本单位(　　)领导的内部审计最有效。