某房地产开发公司于2010年7月取得A市7 000m2商业用地50年国有土地使用权。2011年2月,完成工程进度近90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议,其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2011年12月开发完

admin2013-04-03  24

问题 某房地产开发公司于2010年7月取得A市7 000m2商业用地50年国有土地使用权。2011年2月,完成工程进度近90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议,其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2011年12月开发完成。由于急需资金,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为900元/m2
就上述内容。回答问题。
在土地评估公司对该土地进行评估时;关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法,正确的是(    )。

选项 A、该租赁协议对评估无影响
B、该租赁协议对土地使用权有影响,且以前5年协议租金计算
C、以市场客观租金为基础,用协议租金对市场租金进行修正
D、以协议租金为基础,对其进行部分修正以达到市场租金水平

答案B

解析
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