中学生赵某，16周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车．欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。问

admin2018-09-26 64

问题中学生赵某，16周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车．欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。
问：(1)该房屋买卖合同是否有效?
(2)为什么无效?请说明原因。

选项

答案(1)该房屋买卖合同无效。 (2)因为当事人一方赵某虽年满16周岁，但不是以自己的劳动收入为主要生活来源，是限制行为能力的人。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。该购房合同的订立不能与赵某年龄、智力、精神健康状况相适应，赵某的父亲事后并未予以追认，所以该房屋买卖合同是无效合同。

解析

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