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  3. 本次贷款的月还本付息额2 350元，所购房产的月物业管理费预计150元，其他债务月偿付额300元，借款人月均收入5 000元。依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，审查其房产支出与收入比、债务与收入比两项指标，下列表述正确的是( )。

本次贷款的月还本付息额2 350元，所购房产的月物业管理费预计150元，其他债务月偿付额300元，借款人月均收入5 000元。依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，审查其房产支出与收入比、债务与收入比两项指标，下列表述正确的是( )。

admin2018-10-22  69
问题 本次贷款的月还本付息额2 350元，所购房产的月物业管理费预计150元，其他债务月偿付额300元，借款人月均收入5 000元。依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，审查其房产支出与收入比、债务与收入比两项指标，下列表述正确的是(   )。
选项 A、两项指标均未达到条件
B、两项指标均达到条件
C、房产支出与收入比未达到条件、债务与收入比达到条件
D、房产支出与收入比达到条件、债务与收入比未达到条件
答案D
解析 根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下(含50％)，月所有债务支出与收入比控制在55％以下(含55％)。房产支出与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额＋月物业管理费)／月均收入﹦(2 350﹢150)／5 000﹦-50％；所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额﹢月物业管理费﹢其他债务月均偿付额)／月均收入﹦(2 350﹢150﹢300)／5 000﹦56％。
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