某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住,2005年5月该小区召开首次业主大会会议,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同,合同于2

admin2008-05-20 71

问题某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住,2005年5月该小区召开首次业主大会会议,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同,合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后,安排了该小区管理服务人员退场,但以部分业主欠缴物业服务费为由,拒绝移交相应的物业管理数据,拒不配合物业交接查验。
2006年8月15日,顶层的20户业主发现房间在雨天渗水,于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致,应由甲物业管理公司负责修缮。之后,乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。
在甲物业管理公司拒绝移交物业管理資料和配合物业交接查验的情况下,乙物业管理公司应如何进行物业承接查验?(6分)

选项

答案(1)乙物业管理公司应在业主委员会的配合下,对物业共用部位、共用设施设备逐一进行实物查验,做好查验记录;尽可能邀请具有公信力的第三方(如政府主管部门、街道办事处、社区居委会等)参加查验工作。 (2)自查验之日起,乙物业管理公司应建立共用部位、共用设施设备运行维修养护技术档案。 (3)乙物业管理公司可从建设单位或城建档案馆获取该小区相关原始档案资料。

解析

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根据社区管理主体在社区管理中的地位不同，社区管理主体可划分为()。

某业主向甲保险公司投保80万元财产保险，又同时就同一标的向乙保险公司投保60万元财产保险，在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损42万元。按比例分摊责任制计算甲、乙保险公司分担的赔偿额。

性格与气质既有区别，又互相渗透，彼此制约，下列关于性格与气质的关系表述正确的有()等。

整个物业管理关系的核心是()。

下列现代法律确立的归责类型中，()责任原则主张只要行为人在客观上作出特定侵权行为或违约行为并造成损害结果，不论其主观有无过错，即使无法证明其有主观过错，行为人也应当依法承担民事法律责任。

下列选项中，对物业管理行业的行政管理方式不包括()。

注重于对已发生的错误进行检查改进属于()。

根据《中华人民共和国合同法》的规定,下列选项中属于要约邀请的是()。

某公司普通股股票的风险系数为1．1，市场平均报酬率为10％，无风险报酬率为6％，根据资本资产定价模型，该公司普通股筹资的资本成本率为()。

某孕妇产前检查胎儿为臀位，为矫正胎位应采取()。

肝体积明显缩小，外观黄绿色，表面呈结节状，光镜下见肝细胞大片坏死，同时可见肝细胞再生结节，明显淤胆，大量炎症细胞浸润，结节间纤维组织及小胆管明显增生，根据上述病变应诊断为

统计违法行为的特征是()。

担保是银行根据客户的要求，向（）保证按照约定以支付一定货币的方式履行债务或承担责任的行为。

生活中几乎人人都懂得不能削足适履这个道理，然而，为了职业改变性格的人却。职业这双鞋，难道就真的需要用改变性格的巨大代价来适应吗?这是典型的。填入画横线部分最恰当的一项是：

下列观点属于维果茨基心理发展理论的有()(2015．70)

销售点管理系统(POS，PointOfSale)在CRM中扮演()角色。

Whatinformationdoesthewomanneedtodothecheck-infortheman?

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性格与气质既有区别，又互相渗透，彼此制约，下列关于性格与气质的关系表述正确的有()等。

整个物业管理关系的核心是()。

下列现代法律确立的归责类型中，()责任原则主张只要行为人在客观上作出特定侵权行为或违约行为并造成损害结果，不论其主观有无过错，即使无法证明其有主观过错，行为人也应当依法承担民事法律责任。

下列选项中，对物业管理行业的行政管理方式不包括()。

注重于对已发生的错误进行检查改进属于()。

根据《中华人民共和国合同法》的规定,下列选项中属于要约邀请的是()。

某公司普通股股票的风险系数为1．1，市场平均报酬率为10％，无风险报酬率为6％，根据资本资产定价模型，该公司普通股筹资的资本成本率为()。

某孕妇产前检查胎儿为臀位，为矫正胎位应采取()。

肝体积明显缩小，外观黄绿色，表面呈结节状，光镜下见肝细胞大片坏死，同时可见肝细胞再生结节，明显淤胆，大量炎症细胞浸润，结节间纤维组织及小胆管明显增生，根据上述病变应诊断为

统计违法行为的特征是()。

担保是银行根据客户的要求，向（）保证按照约定以支付一定货币的方式履行债务或承担责任的行为。

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生活中几乎人人都懂得不能削足适履这个道理，然而，为了职业改变性格的人却。职业这双鞋，难道就真的需要用改变性格的巨大代价来适应吗?这是典型的。填入画横线部分最恰当的一项是：