首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
估价对象建设期及利用方式分析 该地块为出让所得,根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》(××开经[2005]053号),该地块将建成多层住宅小区,土地总面积为95635m2,总建筑面积为143452m2,其中
估价对象建设期及利用方式分析 该地块为出让所得,根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》(××开经[2005]053号),该地块将建成多层住宅小区,土地总面积为95635m2,总建筑面积为143452m2,其中
admin
2012-08-25
70
问题
估价对象建设期及利用方式分析
该地块为出让所得,根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》(××开经[2005]053号),该地块将建成多层住宅小区,土地总面积为95635m
2
,总建筑面积为143452m
2
,其中物业管理、会所等公建配套用房面积占3.4%,容积率为1.5,建筑覆盖率小于或等于35%。估价人员进行了实地勘察,地块离城市较近,有直达的主干道,地块边缘已经具备自来水和天然气管道等基础设施,而且自然景色优美,环境状况表明很适合修建住宅,但是地质状况表明只适合修建多层住宅。估价人员也对周边市场进行了调查,由于有城市轻
轨经过该区域,所以本区域对多层住宅需求较大。
估价人员在综合对区域的市场、环境及土地条件等分析后,认为在不改变多层住宅性质的前提下,为最大程度提高开发价值,地块最佳利用方式应该为:土地用途设定为多层别墅型住宅用地,总用地面积为95635m
2
,总建筑面积为35000m
2
,其中物业管理、社区活动中心、小商场、小区停车库、邮局、小型银行储蓄所、社区医疗服务中心等公建配套用房面积占3.4 %,建筑覆盖率小于或等于15%,容积率为0.37,主要建筑物为多层,二、三层为别墅排屋。本次评估按土地的最佳利用方式确定预期开发条件。
根据以上项目的建设规模,本次评估确定其开发期为2年。由于本次评估目的为待开发土地市值估算,开发期自估价基准日算起。
选项
答案
报告中估价对象的最佳利用方式不恰当。存在的问题 (1)不符合政策(别墅类高档住宅为国家禁止产业用地)。 (2)不合法(规划批准为多层住宅)。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/JEzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
在工程项目建设程序的()阶段,通过对工程项目所作出的基本技术经济规定,编制项目总概算。
在工程建设监理中,协助业主确定对目标控制有利的承包方式,是目标控制的()之一。
在项目实施中,激励,调动和发挥项目控制人员实现目标的积极性、创造性,这是项目目标控制的()之一。
下列对工程项目前期工作计划和工程项目建设总进度计划的认识中,正确的是()。
建设工程项目总造价是指项目总投资中的()。
风险识别是一项复杂的工作,常见的可用于风险识别的技术和工具包括()。
用直方图判断工序或生产过程质量问题,质量稳定的分布是()。
某公司发行总面额为800万元的债券,票面利率为12%,发行费用率为4%,发行价格为900万元,公司所得税税率为33%,则该债券的发行成本为()。
进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点,某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时,为了提高费用效率可采取的措施是()。
随机试题
我国低压供电电压单相为220V,三相线电压为380V,此数值指交流电压的()。
关于新型隐球菌错误的是
关于表皮痣的概述,下列说法错误的是
A.收缩压升高B.收缩压降低C.舒张压降低D.舒张压升高E.收缩压、舒张压不变每搏输出量和外周阻力不变而心率加快时,则动脉血压的主要变化是
机电工程项目部对下列()计量器具不得流入工作岗位。
企业当月增加的固定资产和当月减少的固定资产,当月均应计提折旧。()
K公司是一家有6年发展历史的软件开发公司,在行业中具有较高知名度。公司设有研发部、行政与人力资源部、财务部等部门,形成了强调革新与冒险的组织文化,不断有新产品问世。K公司一直重视员工的培训与开发工作,同时不拘一格选拔人才,只要是具有发展潜质的员工,就委以重
原始社会没有警察()。
根据以下资料,回答下列问题。2008年全年:居民消费价格总水平上涨5.6%,其中食品类上涨13.2%;工业品出厂价格上涨3.1%,其中生产资料上涨3.7%,生活资料上涨2.0%;原材料、燃料、动力购进价格上涨7.9%,其中燃料、动力类上涨15.1
你如何组织制订建设社会主义新农村研讨会工作方案?
最新回复
(
0
)