小红旗林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林，每年需投入固定的管护及地租成本为60元／亩，杉木林每年可带来2000元／亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10％，该杉木林可以永续经营。则林木评估值为( )。