从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

admin2009-05-28 57

问题从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

选项 A、全部投资现金流量表
B、资本金现金流量表
C、投资者各方现金流量表
D、资金来源与运作表

答案B

解析现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年或季度、月)的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力分析。按投资计算基础的不同，现金流量表分为：
(1)全部投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。
(2)资本金现金流量表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计处资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资金的盈利能力。
(3)投资者各方现金流量表以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资者各方财务内部收益率、财务净现值等评价指标，反映投资者各方投入资本的盈利能力。

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从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产交易中的特殊交易情形包括()。

某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为()万元。

用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格=取得待开发土地费用+()+正常利税。

假设开发法中预期开发后的楼价不可用()求取。

估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。()

有一宗房产交易，成交价格为3000元/m2，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为()元/m2。

同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。()

两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的()。

运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。()

假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

在Excel的工作窗口中，屏幕最顶端的是()，显示了应用程序名MicrosoflExcel以及()。

在单相试验负荷较大和有晶闸管负荷的单位最好采用()系统。

铁路建设项目申请国家验收应在初步验收合格且初期运营()后进行。

实行回避制度的单位，单位领导人的直系亲属不得担任本单位的（　　）。

ThroughouthistorymanhashadtoacceptthefactthataUlivingthingsmustdie．Butpeoplenowlivelongerthantheyusedto．Ye

(1)出口(2)发现油田(3)地质勘探(4)创汇(5)开采

...yetwhenonelooksatthephotographsofthegardenscreatedbythehomeless,itstrikesonethat,foralltheirdiversityo

以下对结构体类型变量的定义中，不正确的是()

Mostlibrariesrequireyoutoregisterbeforeyouareallowedtoborrowanyoftheirmaterials.Thismeansyouwillprobablybe

从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产交易中的特殊交易情形包括()。

某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为()万元。

用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格=取得待开发土地费用+()+正常利税。

假设开发法中预期开发后的楼价不可用()求取。

估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。()

有一宗房产交易，成交价格为3000元/m2，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为()元/m2。

同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。()

两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的()。

运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。()

假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

在Excel的工作窗口中，屏幕最顶端的是()，显示了应用程序名MicrosoflExcel以及()。

在单相试验负荷较大和有晶闸管负荷的单位最好采用()系统。

铁路建设项目申请国家验收应在初步验收合格且初期运营()后进行。

实行回避制度的单位，单位领导人的直系亲属不得担任本单位的（ ）。

ThroughouthistorymanhashadtoacceptthefactthataUlivingthingsmustdie．Butpeoplenowlivelongerthantheyusedto．Ye

(1)出口(2)发现油田(3)地质勘探(4)创汇(5)开采

...yetwhenonelooksatthephotographsofthegardenscreatedbythehomeless,itstrikesonethat,foralltheirdiversityo

以下对结构体类型变量的定义中，不正确的是()

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实行回避制度的单位，单位领导人的直系亲属不得担任本单位的（　　）。