甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2×18年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均

admin2019-12-28 15

问题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2×18年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×18年12月31日改良完成，则2×18年年末该项投资性房地产的账面价值为( )万元。

选项 A、500
B、487．5
C、475
D、100

答案A

解析投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2×18年年末该项投资性房地产的账面价值=500—500÷20×4+100=500(万元)。相关的会计处理如下：
借：投资性房地产——在建                            4 000 000
      投资性房地产累计折旧(5 000 000÷20×4)          1 000 000
   贷：投资性房地产                                     5 000 000
借：投资性房地产——在建                            1 000 000
   贷：银行存款／应付职工薪酬等                         1 000 000
借：投资性房地产                                     5 000 000
   贷：投资性房地产——在建                               5 000 000

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