2. 工程
  3. 某房地产开发企业于2012年初以15000元／m2的价格购买了一面积为8000m2的综合用地。该项目拟建商场建筑面积15000m2，写字楼建筑面积60000m2，并于2012年初开始建设。建造期为3年，建造成本为4500元／m2。各年投入进度分别为20％、

某房地产开发企业于2012年初以15000元／m2的价格购买了一面积为8000m2的综合用地。该项目拟建商场建筑面积15000m2，写字楼建筑面积60000m2，并于2012年初开始建设。建造期为3年，建造成本为4500元／m2。各年投入进度分别为20％、

admin2016-02-09  67
问题 某房地产开发企业于2012年初以15000元／m2的价格购买了一面积为8000m2的综合用地。该项目拟建商场建筑面积15000m2，写字楼建筑面积60000m2，并于2012年初开始建设。建造期为3年，建造成本为4500元／m2。各年投入进度分别为20％、50％、30％。装修费用为1400元／m2，于2014年投入。该企业拟将写字楼全部出售，于建造期第2年开始销售，各年销售进度分别为25％、45％、25％、5％，销售均价9000元／m2。销售税费(营业税及附加、销售费用)为同期销售收入的12％。商场建成即出租，租金收入为4500万元／年，运营费用为年租金收入的40％，出租15年后将商场全部转售，预计净转售收益为20000万元。该企业计划于建造期的第2年初贷款3500万元用于项目支出，贷款期为2年，按年付息到期一次还本，年利率为8％。假设土地费用、建造成本、装修费用、销售收入、租金收入、运营费用和销售税费发生在年初，净转售收益发生在年末，项目的资本金收益率为14％。请完成下列资本金现金流量表，并求取项目资本金的财务净现信。
选项
答案第0年年末相当于2012年年初，以此类推。 土地费用：15000元／m2×8000m2=1200万元 建造成本=4500元／m2×(15000m2+60000m2)=33750万元 销售收入=9000元／m2×60000m2=54000万元 装修费用=1400元／m2×(15000m2+60000m2)=10500万元 第1年年末贷款3500万元，按年付息到期一次还本，则第2年年末应付息=3500万元×8％=280万元，第3年年末应付息280万元并一次偿还3500万元。 资本金的财务净现值=[*]=-7950-1311．404+368．575+7289．692+3005．399+9339．697+1891．223=12633．18(万元)，由于资本金的财务净现值大于0，因此该项目能满足资本金盈利指标要求。结果见下表。 [*]
解析
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