甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的?(2009年卷三第5

admin2014-12-09 69

问题甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的?(2009年卷三第55题)

选项 A、不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B、如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务。则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C、如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务．则不论银行是否同意转让．房屋管理部门均应当准予过户
D、如甲公司清偿了银行债务．则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户

答案B,D

解析 ①《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这一规定修改了《担保法》第49条的规定。未经抵押权人银行的同意，抵押人乙公司不得将抵押的房屋转让给丙公司，故A选项错误。②抵押物的受让人丙公司享有“涤除权”(有法律上利害关系的第三人代为清偿请求权的一种)，丙公司可以代为清偿债务人乙公司所负债务，从而消灭抵押权，抵押权人银行不得拒绝。故B选项正确。③只有当受让人代为清偿债务，消灭抵押权，房屋转让才无须经过银行的同意。相反，若受让人仅仅承诺代为清偿债务，抵押权就还没有消灭，《物权法》第191条第2款就还发挥作用，未经银行的同意，乙公司就不得将房屋转让给丙公司。故C选项错误。④《物权法》第177条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭；(二)担保物权实现；(三)债权人放弃担保物权；(三)法律规定的担保物权消灭的其他情形。”因此，如果甲公司清偿了银行债务，则主债权因为清偿而消灭，抵押权也随之消灭(抵押权的从属性)。此时，甲公司转让曾经抵押的房屋就不需要经过银行的同意，故D选项正确。

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