2. 工程
  3. 某测绘单位受某公司的委托，承接其开发小区的房产测绘任务。 1．已有资料： 城市高精度GNSS平面控制网及CORS服务系统，测区内有二等GPS点2个，D级GPS点4个，国家二等水准点3个。 2．作业依据： (1)《房产测量规范第1单元：房产测量规定》(GB

某测绘单位受某公司的委托，承接其开发小区的房产测绘任务。 1．已有资料： 城市高精度GNSS平面控制网及CORS服务系统，测区内有二等GPS点2个，D级GPS点4个，国家二等水准点3个。 2．作业依据： (1)《房产测量规范第1单元：房产测量规定》(GB

admin2022-01-24  59
问题 某测绘单位受某公司的委托，承接其开发小区的房产测绘任务。
1．已有资料：
城市高精度GNSS平面控制网及CORS服务系统，测区内有二等GPS点2个，D级GPS点4个，国家二等水准点3个。
2．作业依据：
(1)《房产测量规范第1单元：房产测量规定》(GB／T 17986．1-2000)。
(2)《城市测量规范》(CJJ／T 8-2011)。
(3)《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》(CH／T 2009-2010)。
3．仪器设备：
GPS接收机4台套、2"全站仪3台套、手持测距仪2台，3台自动安平水准仪，以及房测之友房产绘图软件一套等。
该小区内某楼共有16层，1、2层为商业层，1、2层有公用大厅、管道井，分为A、B两单元；A、B两单元楼有公用的相通的地下车库和人防空间，楼顶有电梯间和水箱间。
A单元中有2部共有电梯，A单元1层外墙共有面积为18．04 m2，电梯面积为12．48 m2，大厅面积为40．5 m2，管道井共有面积为6．4 m2。
B单元1层外墙共有面积为52．26 m2，电梯面积为12．48 m2，大厅面积为40．5 m2，管道井共有面积为6．4 m2。3层以上是住宅，每单元每层共有阳台建筑面积8．66 m2，公共部位共有面积39．38 m2，外墙15．13 m2，建筑面积642．42 m2，套内面积516．26 m2。屋顶层为设备用房，其公共部位共用面积为36．18 m2，外墙为2．8 m2。平面图如图1、图2所示。

计算16层共有面积和分摊系数，计算四户住户的室套内建筑面积和产权面积。
选项
答案(1)16层共有建筑面积：共有建筑面积=建筑面积-套内建筑面积=642．42-516．26=126．16(m2)。 (2)16层分摊系数：共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积／套内建筑面积=126．16／516．26=0．244 373(m2)。 (3)16层每户的套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=516．26 m2／4=129．07(m2)。 (4)16层每户的套内产权面积：每户的公摊面积=129．07×0．244 373=31．54(m2)。每户的套内产权面积=129．07+31．54=160．61(m2)。
解析
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