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某测绘单位受某公司的委托,承接其开发小区的房产测绘任务。 1.已有资料: 城市高精度GNSS平面控制网及CORS服务系统,测区内有二等GPS点2个,D级GPS点4个,国家二等水准点3个。 2.作业依据: (1)《房产测量规范第1单元:房产测量规定》(GB
某测绘单位受某公司的委托,承接其开发小区的房产测绘任务。 1.已有资料: 城市高精度GNSS平面控制网及CORS服务系统,测区内有二等GPS点2个,D级GPS点4个,国家二等水准点3个。 2.作业依据: (1)《房产测量规范第1单元:房产测量规定》(GB
admin
2022-01-24
35
问题
某测绘单位受某公司的委托,承接其开发小区的房产测绘任务。
1.已有资料:
城市高精度GNSS平面控制网及CORS服务系统,测区内有二等GPS点2个,D级GPS点4个,国家二等水准点3个。
2.作业依据:
(1)《房产测量规范第1单元:房产测量规定》(GB/T 17986.1-2000)。
(2)《城市测量规范》(CJJ/T 8-2011)。
(3)《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》(CH/T 2009-2010)。
3.仪器设备:
GPS接收机4台套、2"全站仪3台套、手持测距仪2台,3台自动安平水准仪,以及房测之友房产绘图软件一套等。
该小区内某楼共有16层,1、2层为商业层,1、2层有公用大厅、管道井,分为A、B两单元;A、B两单元楼有公用的相通的地下车库和人防空间,楼顶有电梯间和水箱间。
A单元中有2部共有电梯,A单元1层外墙共有面积为18.04 m
2
,电梯面积为12.48 m
2
,大厅面积为40.5 m
2
,管道井共有面积为6.4 m
2
。
B单元1层外墙共有面积为52.26 m
2
,电梯面积为12.48 m
2
,大厅面积为40.5 m
2
,管道井共有面积为6.4 m
2
。3层以上是住宅,每单元每层共有阳台建筑面积8.66 m
2
,公共部位共有面积39.38 m
2
,外墙15.13 m
2
,建筑面积642.42 m
2
,套内面积516.26 m
2
。屋顶层为设备用房,其公共部位共用面积为36.18 m
2
,外墙为2.8 m
2
。平面图如图1、图2所示。
计算16层共有面积和分摊系数,计算四户住户的室套内建筑面积和产权面积。
选项
答案
(1)16层共有建筑面积:共有建筑面积=建筑面积-套内建筑面积=642.42-516.26=126.16(m
2
)。 (2)16层分摊系数:共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积/套内建筑面积=126.16/516.26=0.244 373(m
2
)。 (3)16层每户的套内建筑面积:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=516.26 m
2
/4=129.07(m
2
)。 (4)16层每户的套内产权面积:每户的公摊面积=129.07×0.244 373=31.54(m
2
)。每户的套内产权面积=129.07+31.54=160.61(m
2
)。
解析
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