首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
估价对象建设期及利用方式分析 该地块为出让所得,根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》(××开经[2005]053号),该地块将建成多层住宅小区,土地总面积为95635m2,总建筑面积为143452m2,其中
估价对象建设期及利用方式分析 该地块为出让所得,根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》(××开经[2005]053号),该地块将建成多层住宅小区,土地总面积为95635m2,总建筑面积为143452m2,其中
admin
2012-08-25
43
问题
估价对象建设期及利用方式分析
该地块为出让所得,根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》(××开经[2005]053号),该地块将建成多层住宅小区,土地总面积为95635m
2
,总建筑面积为143452m
2
,其中物业管理、会所等公建配套用房面积占3.4%,容积率为1.5,建筑覆盖率小于或等于35%。估价人员进行了实地勘察,地块离城市较近,有直达的主干道,地块边缘已经具备自来水和天然气管道等基础设施,而且自然景色优美,环境状况表明很适合修建住宅,但是地质状况表明只适合修建多层住宅。估价人员也对周边市场进行了调查,由于有城市轻
轨经过该区域,所以本区域对多层住宅需求较大。
估价人员在综合对区域的市场、环境及土地条件等分析后,认为在不改变多层住宅性质的前提下,为最大程度提高开发价值,地块最佳利用方式应该为:土地用途设定为多层别墅型住宅用地,总用地面积为95635m
2
,总建筑面积为35000m
2
,其中物业管理、社区活动中心、小商场、小区停车库、邮局、小型银行储蓄所、社区医疗服务中心等公建配套用房面积占3.4 %,建筑覆盖率小于或等于15%,容积率为0.37,主要建筑物为多层,二、三层为别墅排屋。本次评估按土地的最佳利用方式确定预期开发条件。
根据以上项目的建设规模,本次评估确定其开发期为2年。由于本次评估目的为待开发土地市值估算,开发期自估价基准日算起。
选项
答案
报告中估价对象的最佳利用方式不恰当。存在的问题 (1)不符合政策(别墅类高档住宅为国家禁止产业用地)。 (2)不合法(规划批准为多层住宅)。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Jbzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
用来确定年度施工项目的投资额和年末形象进度,并阐明建设条件的落实情况的表格是()。
下列各项属于可行性研究报告内容的是()。
()是对于《土地登记申请书》填写基本要求的正确表述。
()是我国土地登记的内容。
()不是土地权利人查询原始土地登记资料时,应当向查询机关提交的材料。
()是我国土地登记的内容。
农村集体经济组织不能收回土地使用权的是在()情形下。
()是关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核的正确描述。
1958年,A国有企业根据企业发展的需要,使用了25公顷农民集体所有的土地,后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行,经当地政府批准。B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站,用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢,用
国有土地使用权出让可以采取()方式。
随机试题
颈动脉窦
某日22时许。客人余某经过某迪吧金属检测安检门时,安检门发出警报,安检保安请余某自觉取下身上金属物件,再次接受检查,余某不愿意,并要强行进入迪吧。保安及时向当地派出所报告,经民警指导,保安正确的处置是:
育新学校委托其教务人员王某购买一批电教器材。王某到百货公司购买时,正好该公司举行有奖销售,规定购买商品若干元可得奖券1张。王某因购买电教器材得到了5张奖券,他自己把这几张奖券收了起来,后百货公司抽奖,这几张奖券中的1张中了头奖,可得彩色电视机1台,该电视机
治疗胃痛痰湿中阻证,应首选
A.1周B.2周C.1个月D.3个月E.5~6个月固定修复的最佳时机是在拔牙后
患者,男,20岁,“破伤风”,抽搐频繁,引起左肘关节脱位,呼吸道分泌物较多,有窒息可能,以下对该患者的处理措施应首选
北京某报以“15%的爸爸替别人养孩子”为题,发布了北京某司法物证鉴定中心的统计数据:在一年时间内北京进行亲子鉴定的近600人中,有15%的检测结果排除了亲子关系。下面哪一项没有质疑该统计推断的可靠性?()
设A=当a,b为何值时,存在矩阵C使得AC-CA=B,并求所有矩阵C.
设总体X的概率密度为,X1,X2,…,Xn,是来自X的简单随机样本,统计量的期望为()
A、Twentydollars.B、Twenty-fivedollars.C、Fortydollars.D、Fiftydollars.B
最新回复
(
0
)