某企业破产清算时,其房地产评估价值为4000万元,其中以价值3000万元的房地产抵偿债务,将价值1000万元的房地产进行拍卖,拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后,将一半房产售给某公司做办公用房,售价1800万元;另外一半房产与他人进行房屋交换,取得额

admin2009-02-15  30

问题 某企业破产清算时,其房地产评估价值为4000万元,其中以价值3000万元的房地产抵偿债务,将价值1000万元的房地产进行拍卖,拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后,将一半房产售给某公司做办公用房,售价1800万元;另外一半房产与他人进行房屋交换,取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税(    )。(适用契税税率3%)

选项 A、15万元
B、36万元
C、51万元
D、105万元

答案8

解析 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的免征契税。拍卖房地产的,承受方应纳契税税额=1200×3%=36(万元)。出售房产,计税依据为成交价格1800× 3%=54(万元);房屋交换,由支付补价的一方按价差计算缴纳契税,税额=500× 3%=15(万元)。当事人各方应纳契税合计=36+54+15=105(万元)
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