2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问：确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？

admin2010-06-15 44

问题 2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问：
确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？

选项

答案(1) 确定自营部分净收益，应为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。 (2) 因向商户收取的管理费较高，应调查附近类似商场的正常管理费水平作为测算之用。 (3) 测算时不仅考虑有形货币收益，还应考虑各种无形收益。 (4) 确定合理的收益期限，在该商场的自然寿命、法律规定等基础上，结合剩余经济寿命来确定。

解析

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房地产估价师

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪人的执业资格划分，可以分为具有()资格的经纪人。

由于房地产商品及其交易的特殊性，房地产经纪活动更是其不可或缺的重要组成部分，其必要性有以下()等几个方面。

对市场信息进行分析的方法主要有()。

某客户新近迁移到该诚实，需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房，接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的()。

房地产经纪人的职业良心涉及()等重大问题的认识。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

香港政府十分重视运用()手段加强对房地产交易的管理。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

经纪活动具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的()服务活动。

不符合椎管内神经纤维瘤CT表现的是

Hendersorl-Hassalbach方程式

以单核巨噬细胞系统为主要病变部位的肉芽肿性病变是

左房肥大的诊断标准是

取粉末少许加硫酸一滴，酸液渐变成蓝色、紫色、红褐色或棕色，该法是检查

实用新型取得专利权的条件包括(　　)。

()以毛泽东诗句“金沙水拍云崖暖，大渡桥横铁锁寒”而名扬天下。

教育心理学史上第一个较为完整的理论是桑代克的联结说。()

“文化大革命”中提出“砸烂公检法”的是()。

WhichofthefollowingiscoveredinBCDInternationalprograms?

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房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪人的执业资格划分，可以分为具有()资格的经纪人。

由于房地产商品及其交易的特殊性，房地产经纪活动更是其不可或缺的重要组成部分，其必要性有以下()等几个方面。

对市场信息进行分析的方法主要有()。

某客户新近迁移到该诚实，需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房，接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的()。

房地产经纪人的职业良心涉及()等重大问题的认识。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

香港政府十分重视运用()手段加强对房地产交易的管理。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

经纪活动具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的()服务活动。

不符合椎管内神经纤维瘤CT表现的是

Hendersorl-Hassalbach方程式

以单核巨噬细胞系统为主要病变部位的肉芽肿性病变是

左房肥大的诊断标准是

取粉末少许加硫酸一滴，酸液渐变成蓝色、紫色、红褐色或棕色，该法是检查

实用新型取得专利权的条件包括( )。

()以毛泽东诗句“金沙水拍云崖暖，大渡桥横铁锁寒”而名扬天下。

教育心理学史上第一个较为完整的理论是桑代克的联结说。()

“文化大革命”中提出“砸烂公检法”的是()。

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