首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
丁某将其所有的房屋出租给方某.方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011年卷三第57题)
丁某将其所有的房屋出租给方某.方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011年卷三第57题)
admin
2014-12-09
64
问题
丁某将其所有的房屋出租给方某.方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011年卷三第57题)
选项
A、丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权,方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权
B、方某未经丁某同意将房屋转租,并已实际交付给唐某租用,则丁某无权请求唐某返还房屋
C、如丁某与方某的租赁合同约定,方某未经丁某同意将房屋转租,丁某有权解除租赁合同.则在合同解除后.其有权请求唐某返还房屋
D、如丁某与方某的租赁合同约定,方某未经丁某同意将房屋转租,丁某有权解除租赁合同,则在合同解除后.在丁某向唐某请求返还房屋时,唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩
答案
C
解析
①《物权法》第34条规定:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”此条规定了返还原物请求权,其构成要件有二:一是请求人为物权人;二是被请求人为现时的无权占有人。A选项错误。原因在于,丁某虽为房屋的所有权人,但在租赁期限内,承租人方某基于承租权占有该房屋,属于有权占有,故丁某对方某不享有返还原物请求权。须注意:A选项有两处表述瑕疵,给考生造成了困扰:第一,“可以对方某主张返还请求权”,引人误解,应修改为“若对方某主张返还请求权”。第二,“主张抗辩权”,应修改为“主张抗辩”。抗辩与抗辩权不是一回事。②《城镇房屋租赁合同解释》第16条第1款规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”该条的反面解释就是,非法转租房屋(指转租未经出租人同意)的,转租合同无效,但出租人自知道之日起6个月未表示异议的,视为出租人同意转租,非法转租自始转化为合法转租(转租合同自始有效)。据此,若方某未经丁某同意将房屋转租给唐某,方某与唐某间的租赁合同无效,唐某相对于所有权人丁某属于无权占有,丁某可以对唐某行使返还原物请求权。故B选项错误。③关于B选项的题外话:若方某非法转租后,丁某自知道或者应当知道的6个月内未表示异议,则推定丁某同意转租,方某与丁某间的租赁合同自始有效。虽然唐某与丁某无直接合同关系,但唐某相对于丁某仍是有权占有人(基于占有连续而取得的有权占有),在丁某与方某的房屋租赁期限内,丁某不能对唐某行使返还原物请求权。④C选项和D选项涉及约定解除权。《合同法》第224条第2款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”据此,方某非法转租,丁某享有法定解除权。当然,法定解除权的存在并不妨碍双方约定若方某非法转租,丁某享有约定解除权(尽管此时约定解除权纯属多余)。不仅如此,无论丁某是否行使解除权解除与方某的租赁合同,丁某均可对唐某行使返还原物请求权。因为非法转租房屋的合同无效(若丁某在6个月内提出异议),即使丁某不解除与方某之间的租赁合同,唐某相对于丁某也是无权占有人,丁某也可以对唐某行使返还原物请求权。故C选项正确;D选项错误。⑤关于C选项和D选项的题外话:若方某将房屋非法转租给唐某,丁某是否行使约定(或法定)解除权,解除与方某的房屋租赁合同,会对其返还原物请求权的行使方式产生细微影响:若丁某已经解除了与方某的租赁合同,丁某有权请求唐某将房屋返还给自己;若丁某尚未解除与方某之间的租赁合同,丁某只能请求唐某将房屋返还给方某。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/JmQy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
甲女委托乙公司为其拍摄一套艺术照。不久,甲女发现丙网站有其多张半裸照片,受到众人嘲讽和指责。经查,乙公司未经甲女同意将其照片上传到公司网站做宣传,丁男下载后将甲女头部移植至他人半裸照片,上传到丙网站。下列哪些说法是正确的?(2011年试卷三第60题)
甲(10岁半)和乙(11岁)是小学六年级同班同学,甲因说话有些口吃,经常遭到乙的嘲弄。一日,甲被乙嘲笑被甲的母亲丙看见,丙便买了一瓶硫酸让甲给乙一点颜色看看。于是甲便带着硫酸朝乙的脸上泼去,乙的脸部被灼伤,花去医疗费1万元,对此下列哪些说法是正确的?(
依照我国土地承包法,不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地,其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转?()
熊某因出差借款。财务部门按规定给熊某开具了一张载明金额1万元的现金支票。熊某持支票到银行取款,银行实习生马某向熊某提出了下列问题:你真的是熊某吗?为什么要借1万元?熊某拒绝回答,马某遂拒绝付款。根据票据法原理,关于马某行为,下列哪些选项是正确的?
甲诉乙合同违约,经二审法院审理后判决,认为乙不构成违约。甲向二审法院申请再审,二审法院依法决定再审。在再审过程中,法院发现原一审过程中,应当追加丙为共同被告而未追加。在这种情况下,法院的下列处理中正确的是:()。
甲向乙发出要约,“愿意以300元价格出卖我的MP30,一手交钱,一手交货。请于本周星期五之前答复。”下列说法中,正确的是:()。
斯尔敦是北京市某人民法院受诉的一个案件当事人,他是美国人,在中国领域内没有住所。现在如果人民法院对其送达诉讼文书,合法地采用了邮寄送达的方式,那么自邮寄之日起多长的期限,送达回证没有退回,但根据各种情况足以认定已经送达的,期间届满之日视为送达?()
甲向乙发出要约:购买黄豆5000吨,价格为1200元/吨,15日内承诺有效。乙在收到要约后,因库存不足,遂派出三名采购员外出寻求货源,甲在第10日发来传真,提出撤销该要约。而此时,乙方三名采购员已落实货源,回到乙处,共花费差旅费5300元。乙方遂要求甲方承
随机试题
比表面Gibbs自由能和表面张力是两个根本不同的概念。()
阳痿辨证常分哪几型
属于可以参加执业助理医师资格考试的条件是属于不子医师执业注册的情形是
失荣相当于西医的
审判委员会是人民法院内部设立的对审判工作实行集体领导的组织,根据《人民法院组织法》的规定,各级人民法院均设立审判委员会。在人民法院合议庭审理一些重大、疑难或者复杂的案件时,很多情况下会遇到难以作出最后决定的情形,根据我国《刑事诉讼法》以及相关司法解释的规定
桥梁伸缩缝出厂检验时,若有一项指标不合格,则应再随机抽取双倍数目试样进行全部项目检测,若仍有一项不合格则判定该批产品不合格。()
《城市区域环境振动标准》规定:每日发生几次的冲击振动,其最大值昼间不允许超过标准值(),夜间不超过()。
《物权法》第6条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。试从物权法基本原则和我国物权变动模式角度分析该法条。
二维表中的列称为关系的______。
Theterm"print"hasseveralmeanings,soitisimportanttounderstandexactlywhatismeantbytheartisticterminology.Apr
最新回复
(
0
)