W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有( )。

admin2010-03-25 70

问题 W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有( )。

选项 A、该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地
B、W房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订立建设用地使用权出让合同
C、W房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有
D、住宅建设用地使用权的最长期限为70年，期满后自动续期
E、W房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金

答案B,D,E

解析建设用地使用权可设立在国家所有或集体所有的土地上，但后者须是为乡(镇)村公共设施、公益事业建设或乡(镇)村企业建设的目的，且须满足法定条件。根据《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。建设用地的取得是有偿的。

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土地权利理论与方法

土地登记代理人

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