甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权明晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问： 1．针对该类拆迁估价，在估

admin2010-06-15 42

问题甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权明晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问：
1．针对该类拆迁估价，在估价程序上应特别注意哪些环节?
2．装修补偿应如何确定?
3．对已存在的租赁关系，估价时应如何处理?

选项

答案1．在估价程序上应注意：①被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地勘查，估价人员应做好无利害关系第三人见证工作；②估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日；③公示期满后，估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人，并由委托人向被拆迁人转交分户报告。 2．被拆迁房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估机构确定。 3．拆迁估价不考虑房屋租赁因素的影响。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

注册房地产经纪人被注销注册的情形有：()

在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是：()

对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于：()。

房地产经纪在执业中应当回避是情形有()。

在房地产居间业务中，房地产经纪人()代理委托人进行房地产权属登记备案。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。房地产抵押合同生效后，借款人陈某应直接向贷款人提出借款申请，提供的下列资料中正确的是()。

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

房地产市场是()市场

下列网络发行渠道的经营模式中，属于“BtoC模式”的是()。

2岁小儿，股骨干斜形骨折，采用垂直悬吊皮牵引治疗，其复位情况下列哪项不允许

为了准确判断出血量，应仔细观察并记录上消化道大量出血病人呕血及黑粪的次数与量。

下列投资者中，风险承受能力最高的是(　　)。

集权与分权相结合型财务管理体制下，公司各所属单位应该拥有的权力一般包括()。

企业发生的下列交易或事项中，不会引起当期资本公积(资本溢价或股本溢价)发生变动的是()。

一个由5个部件组成的串联电子系统，5个部件的故障率分别为：λ1=0.0006／h，λ2=0.002／h，λ3=0.0015／h，λ4=0.0005／h，λ5=0.0004／h。则：为了提高系统可靠性，应首先重点提高()的可靠性。

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某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。房地产抵押合同生效后，借款人陈某应直接向贷款人提出借款申请，提供的下列资料中正确的是()。

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下列网络发行渠道的经营模式中，属于“BtoC模式”的是()。

2岁小儿，股骨干斜形骨折，采用垂直悬吊皮牵引治疗，其复位情况下列哪项不允许

为了准确判断出血量，应仔细观察并记录上消化道大量出血病人呕血及黑粪的次数与量。

下列投资者中，风险承受能力最高的是( )。

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