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  3. 2017年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发，已知支付的土地出让金及相关税费为3000万元；住宅开发成本2800万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；销售过程中缴纳增值税450万元、城市维护建设税和教育费附加45万元，印花

2017年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发，已知支付的土地出让金及相关税费为3000万元；住宅开发成本2800万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；销售过程中缴纳增值税450万元、城市维护建设税和教育费附加45万元，印花

admin2018-09-25  61
问题 2017年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发，已知支付的土地出让金及相关税费为3000万元；住宅开发成本2800万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；销售过程中缴纳增值税450万元、城市维护建设税和教育费附加45万元，印花税4．5万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％，房地产开发加计扣除比例为20％。则该企业在计算应缴纳的土地增值税税额时，下列关于准予扣除的项目金额合计的计算中正确的是(  )。
选项 A、3000+2800+300+450+45=6595(万元)
B、3000+2800+(3000+2800)×10％+45+4．5+(3000+2800)×20％=7589．5(万元)
C、3000+2800+(3000+2800)×10％+45+(3000+2800)×20％=7585(万元)
D、3000+2800+(3000+2800)×10％+450+45+(3000+2800)×20％=8035(万元)
答案C
解析 扣除项目金额如下：(1)取得土地使用权支付的金额3000万元；(2)房地产开发成本2800万元；(3)房地产开发费用，因利息费用不能提供金融机构证明，因此不能单独扣除，可扣除费用=(3000+2800)×10％=580(万元)；(4)与转让房地产有关的税金，其中增值税为价外税不得扣除，印花税不能单独扣除，准予扣除的税金=45万元；⑤财政部规定的其他扣除项目=(3000+2800)×20％=1160(万元)；(5)准予扣除的金额合计：3000+2800+580+45+1160=7585(万元)。
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