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2017年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发,已知支付的土地出让金及相关税费为3000万元;住宅开发成本2800万元;房地产开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明);销售过程中缴纳增值税450万元、城市维护建设税和教育费附加45万元,印花
2017年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发,已知支付的土地出让金及相关税费为3000万元;住宅开发成本2800万元;房地产开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明);销售过程中缴纳增值税450万元、城市维护建设税和教育费附加45万元,印花
admin
2018-09-25
86
问题
2017年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发,已知支付的土地出让金及相关税费为3000万元;住宅开发成本2800万元;房地产开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明);销售过程中缴纳增值税450万元、城市维护建设税和教育费附加45万元,印花税4.5万元。已知:该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%,房地产开发加计扣除比例为20%。则该企业在计算应缴纳的土地增值税税额时,下列关于准予扣除的项目金额合计的计算中正确的是( )。
选项
A、3000+2800+300+450+45=6595(万元)
B、3000+2800+(3000+2800)×10%+45+4.5+(3000+2800)×20%=7589.5(万元)
C、3000+2800+(3000+2800)×10%+45+(3000+2800)×20%=7585(万元)
D、3000+2800+(3000+2800)×10%+450+45+(3000+2800)×20%=8035(万元)
答案
C
解析
扣除项目金额如下:(1)取得土地使用权支付的金额3000万元;(2)房地产开发成本2800万元;(3)房地产开发费用,因利息费用不能提供金融机构证明,因此不能单独扣除,可扣除费用=(3000+2800)×10%=580(万元);(4)与转让房地产有关的税金,其中增值税为价外税不得扣除,印花税不能单独扣除,准予扣除的税金=45万元;⑤财政部规定的其他扣除项目=(3000+2800)×20%=1160(万元);(5)准予扣除的金额合计:3000+2800+580+45+1160=7585(万元)。
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