2014年11月，位于市区的某工业企业销售其新建楼房一幢，取得销售收入14000万元，签订房屋转让书据；已知该企业为取得土地使用权所支付的金额为2000万元；开发成本为2800万元；房地产开发费用中的销售费用为120万元，管理费用为210万元，财务费用为1

admin2017-05-10 46

问题 2014年11月，位于市区的某工业企业销售其新建楼房一幢，取得销售收入14000万元，签订房屋转让书据；已知该企业为取得土地使用权所支付的金额为2000万元；开发成本为2800万元；房地产开发费用中的销售费用为120万元，管理费用为210万元，财务费用为190万元；企业没有按房地产项目计算分摊银行借款利息。该楼房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10％，印花税税率0．5‰。要求：根据上述资料，回答下列小题：
关于土地增值税计算过程中的扣除项目的规定，下列说法正确的是( )。

选项 A、房地产开发成本可以据实扣除
B、凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除财务费用中的利息支出（不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）
C、非房地产开发企业在转让房产时缴纳的印花税已列入管理费用中，故不允许单独作为税金扣除
D、从事房地产开发的纳税人可以加计20％扣除

答案A,B,D

解析房地产开发企业在转让房产时缴纳的印花税已列入管理费用中，故不允许单独作为税金扣除。非房地产开发企业是可以单独扣除印花税的。

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下列对土地增值税的理解，不正确的是()。

张某将个人拥有产权的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。（）

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下列资产中，企业不能将其划分为持有至到期投资的有(　　　)。

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