某业主4年前在某小区购买了一套商品房，但一直没有居住。一天。该业主接到物业管理公司房屋漏水的通知，经查看，是所购买商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。该业主认为，自己并未入住所购商品房，水管

admin2012-03-31 49

问题某业主4年前在某小区购买了一套商品房，但一直没有居住。一天。该业主接到物业管理公司房屋漏水的通知，经查看，是所购买商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。
该业主认为，自己并未入住所购商品房，水管破裂不是自己人为造成的，而是水表接头处老化断裂所致，自己不应对漏水负全责。
物业管理公司认为，业主购买房屋后，房屋漏水造成的损失理应由业主承担。
请问：
楼上业主长期未入住，其房屋中管道老化破裂，给楼下业主造成的损失应该由谁来承担?

选项

答案根据原建设部下发的《商品房实行住宅质量保证书》的规定：房地产开发企业对管道渗漏保修期不低于1年。该案例中，业主购房已满4年，则开发商不承担责任。本案中的水表接头处老化断裂问题发生在业主房屋内，虽然不是业主人为造成的，但由于房屋所有权归业主所有，从物业管理公司提供服务的公共性质考虑，物业管理公司既没有权利私自打开房问进行检查，在没有备案的情况下，也不可能有能力了解每位业主的房屋使用情况。因此，水管老化破裂造成的损失应由该业主个人承担。但根据实际情况，也并不排除物业管理公司承担责任的可能性。若在本案例中，物业管理公司在接到楼下业主反映的情况后，没有及时采取措施，如未联系楼上业主，而采取消极的不作为，致使楼下业主的损失扩大，则物业管理公司存在过错，可能也会就扩大的损失承担责任。

解析

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根据用电设备在生产和社会生活中的重要性，以及中断供电对人身安全和设备的影响对供电系统提出的不中断供电的要求，对不同的用户一般分为()个等级。

一般用在需经常拆卸、检修的直径较大的管段上及连接阀门、水泵、水表等处的连接方法是()。

民用建筑构造中的楼板层的设计要求不包括()。

天然石板地面，按面层所用材料和施工方式不同属于()。

一般在30米以下的建筑,设备层通常设在地下室或顶层。为了不扩大建筑规模,设备层的层高一般为()米以下。

《业主大会规程》属于()。

气环境的好坏程度的衡量不包括()。

某物业服务企业在业内率先于业主大会成立前组织业主、建设单位、施工单位和项目服务中心每月召开一次协调会，解决建设单位遗留问题与物业服务问题，这种做法属于物业管理()创新。

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关于污水泵站的说法，不正确的是()。

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这次我们只是学术交流，不要带有个人成见。

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民用建筑构造中的楼板层的设计要求不包括()。

天然石板地面，按面层所用材料和施工方式不同属于()。

一般在30米以下的建筑,设备层通常设在地下室或顶层。为了不扩大建筑规模,设备层的层高一般为()米以下。

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关于污水泵站的说法，不正确的是()。

为提高产品的合格率，几名工人自动组成QC小组。利用分层法后再利用不合格位置调查表，对不合格位置调查表描述正确的有()。

从交易对象的属性及它们在社会再生产过程中的作用划分，我们可以把市场划分为商品市场和生产要素市场。下列不属于生产要素市场的是()。

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设{un}单调递减，且证明：收敛．

这次我们只是学术交流，不要带有个人成见。

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