某业主4年前在某小区购买了一套商品房，但一直没有居住。一天。该业主接到物业管理公司房屋漏水的通知，经查看，是所购买商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。该业主认为，自己并未入住所购商品房，水管

admin2012-03-31 29

问题某业主4年前在某小区购买了一套商品房，但一直没有居住。一天。该业主接到物业管理公司房屋漏水的通知，经查看，是所购买商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。
该业主认为，自己并未入住所购商品房，水管破裂不是自己人为造成的，而是水表接头处老化断裂所致，自己不应对漏水负全责。
物业管理公司认为，业主购买房屋后，房屋漏水造成的损失理应由业主承担。
请问：
楼上业主长期未入住，其房屋中管道老化破裂，给楼下业主造成的损失应该由谁来承担?

选项

答案根据原建设部下发的《商品房实行住宅质量保证书》的规定：房地产开发企业对管道渗漏保修期不低于1年。该案例中，业主购房已满4年，则开发商不承担责任。本案中的水表接头处老化断裂问题发生在业主房屋内，虽然不是业主人为造成的，但由于房屋所有权归业主所有，从物业管理公司提供服务的公共性质考虑，物业管理公司既没有权利私自打开房问进行检查，在没有备案的情况下，也不可能有能力了解每位业主的房屋使用情况。因此，水管老化破裂造成的损失应由该业主个人承担。但根据实际情况，也并不排除物业管理公司承担责任的可能性。若在本案例中，物业管理公司在接到楼下业主反映的情况后，没有及时采取措施，如未联系楼上业主，而采取消极的不作为，致使楼下业主的损失扩大，则物业管理公司存在过错，可能也会就扩大的损失承担责任。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/K8bS777K

本试题收录于：物业管理实务题库物业管理师分类

物业管理实务

物业管理师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

物业管理实务

物业管理师

企业经营战略的特征包括()。

各种不同的具体的物业管理法律关系，其客体有所不同，按()的不同，可划分为物业、权利、行为效果三大类。

物业管理行业的行政管理主体是（）。

从政府运作的过程和履行职能的方式来看，行政职能可以分为()职能等。

经营战略分析阶段的主要工作内容包括()。

气环境的好坏程度的衡量不包括()。

中速电梯常指速度在()m／s的电梯。

()应满足自重轻、厚度薄、隔声、防火、防潮、便于拆装等要求，以满足不同需要，不断改变房屋的平面布局。

市场调查的各种方法中，()的优点在于被调查者的一切动作均很自然，所收集的资料准确性较高。

Itisinterestingtoobservethewayin【61】childrensooftenreactagainsttheirparents’ideas,whileatthesametime【62】their

患者，女，45岁。颈前肿物逐渐增大10年，无突眼。查体：甲状腺弥漫性肿大，质坚韧，随吞咽上下活动，无血管杂音，吸碘试验正常，基础代谢率下降，131I扫描无占位性病变。应考虑为

常用切线位摄影检查的是

根据五行相克规律，滋阴降火法为根据五行相克规律，泻肝清肺法为

因生产过程及工作原因或与其相关的其他原因造成的伤亡事故是指()。

每个房间相邻2个疏散门最近边缘之间的水平距离不小于()。

债券的()是指债券持有人的收益相对稳定，不随发行者经营收益的变动而变动，并且可按期收回本金。

下列推理过程属于演绎推理的为()．

《西游记》是我国古典四大名著之一，讲述了唐僧、孙悟空、猪八戒、沙悟净师徒四人去西天取经的经历。这里的“西天”是指()。

下列各句中，加点的成语使用不恰当的一句是()。