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  3. 简述用成本法评估土地使用权的程序。

简述用成本法评估土地使用权的程序。

admin2019-03-21  31
问题 简述用成本法评估土地使用权的程序。
选项
答案成本法评估土地使用权程序的步骤是： ①估算土地取得费。土地取得费是为取得土地使用权而向原土地使用者支付的费用。根据取得方式的不同，其土地取得费的构成和费用标准也不一样。 ②估算土地开发费。土地开发费主要包括基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。 ③估算税费。税费主要包括耕地占用税、土地管理费和土地增值税等。 ④估算利息。投资利息是评估土地时考虑的资金时间价值，主要包括两部分：土地取得费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；土地开发费利息是以整个开发费(或资金投入)为基数，计息期按土地开发期限的一般计算。 ⑤估算利润。利润是投资开发商投资的回报，利润通常以土地取得费和土地开发费为基数，通过合理的利润率计算。 ⑥估算土地增值收益。土地增值收益是政府出让土地收回成本以外，还应使国家土地使用权获得的增值收益。 ⑦估算土地使用权评估值。将上述各项加总，即可得到无限年期土地价格；然后，通过修正年期，将无限年期土地使用权转化为有限年期土地使用权价格。
解析
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