简述用成本法评估土地使用权的程序。

admin2019-03-21 57

问题简述用成本法评估土地使用权的程序。

选项

答案成本法评估土地使用权程序的步骤是： ①估算土地取得费。土地取得费是为取得土地使用权而向原土地使用者支付的费用。根据取得方式的不同，其土地取得费的构成和费用标准也不一样。 ②估算土地开发费。土地开发费主要包括基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。 ③估算税费。税费主要包括耕地占用税、土地管理费和土地增值税等。 ④估算利息。投资利息是评估土地时考虑的资金时间价值，主要包括两部分：土地取得费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；土地开发费利息是以整个开发费(或资金投入)为基数，计息期按土地开发期限的一般计算。 ⑤估算利润。利润是投资开发商投资的回报，利润通常以土地取得费和土地开发费为基数，通过合理的利润率计算。 ⑥估算土地增值收益。土地增值收益是政府出让土地收回成本以外，还应使国家土地使用权获得的增值收益。 ⑦估算土地使用权评估值。将上述各项加总，即可得到无限年期土地价格；然后，通过修正年期，将无限年期土地使用权转化为有限年期土地使用权价格。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/KA6a777K

本试题收录于：资产评估硕士（资产评估专业基础）题库专业硕士分类

资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

简述用成本法评估土地使用权的程序。

资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

根据利率期限结构理论中的预期理论，如果预期未来短期利率下降，则()。

弗里德曼认为货币需求函数具有()的特点。

金融市场是指()。

由资金供求关系和风险收益等因素决定的利率为()。

金币本位制的特点包括：()

下列各种汇率安排中，对国内货币政策的独立性影响最小的是：()；最大的是：()

以凯恩斯的国民收入方程式为基础来分析国际收支的方法是()。

在连续竞价制度下，假设当前卖出委托价为20元，如果王先生按20．10元下了买入委托指令，则()。

平均产量曲线和边际产量曲线的关系表现为：两条曲线相交于平均产量曲线的最高点，在此点之前，边际产量曲线高于平均产量曲线，在此点之后，边际产量曲线低于平均产量曲线。()

彩色电视机中，解码器的输入信号是来自图像检波器的彩色全电视信号，输出的是R，G，B三路基色信号。

根据角色规范化的程度，可以将角色划分为【】

试述西方国家法治原则的主要内容。

吉兰一巴雷综合征病人最危及生命的症状是_______。

早期子宫颈癌较典型的临床表现是()。

“后工业化”是指()。

下列选项中属于体验性音乐教学方法的是()。

请从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性。