2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对

admin2011-01-18 47

问题 2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?

选项

答案根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定： (1) 被拆迂房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。 (2) 各地被拆迂房屋的面积认定有特别规定的，从其规定。 (3) 拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋的性质和面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。 (4) 若对房屋性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。 (5) 对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/KG9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪信息的利用主要包括信息的发布来影响消费者及()来指导具体的业务活动。

下列特征中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的()的商业行为。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有：()。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

经纪机构对企业规模的选择,着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是()。

采用频繁反馈和根据每个学生的需要进行评价属于()

下列数中最小的是________________。

投资银行一词具有四层含义，其中机构层次对应()。

人民法院应当在裁定受理破产申请后通知已知债权人，并予以公告。通知和公告应当载明的事项有()。

()是全部教育法规的“母法”。

包含补偿通货膨胀风险的利率称为()。

单击命令按钮时，下列程序段的执行结果为()。PrivateSubCommand1Click()PrintFuncl(24，18)EndSubPublicFunctionFunc1(mAsInteger,nAsInt