市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

admin2007-12-10 82

问题市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

选项

答案采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑的主要因素有： (1) 可比实例与估价对象的用途应该相同； (2) 可比实例与估价对象的建筑结构应该相同； (3) 可比实例与估价对象所处地区应相同，或者是在同一供求范围内的类似地区； (4) 可比实例与估价对象的价格类型应该相同； (5) 可比实例与估价对象的估价时点应该接近； (6) 可比实例必须为正常交易或者是可以修正为正常交易的。 (或答：可比实例应与估价对象具有替代性、相关性，即： (1) 物质的同一性或类似性； (2) 地点的同一性或类似性； (3) 交易时间的接近性； (4) 可比实例交易情况无反常。) 2．假如有一交易实例的成交日期与估价对象的估价时点相差五年，则不宜将此交易实例选作可比实例，因为成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正(在特殊情况下，即在成交日期的房地产价格水平与估价时点下的房地产价格水平若没有太大的变化情况下，也可以将此交易实例选作可比实例，但必须注意当地的房地产市场变化情况，尽可能选用交易日期与估价时点接近的实例)。

解析

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市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产行业规则属于()。

房地产抵押权人对该抵押的房地产享有以下()权利。

房地产转让的主要方式有买卖、交换、赠与及()等几种。

某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。如房地产权利人是无民事行为能力的人，其合同主体一方是中介机构，另一方应该是()。

房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。

房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是：()。

使い捨てのイメージが強い割り箸も、実は間伐材や切れ端で作られていることを知り、改めて環境問題の複雑さを________。

后张法预应力施工工艺有()工序。

商业信用的特点是()。

在现金流贴现模型中，如果NPV＞0，意味着所有预期的现金流入的现值之和大于投资成本，股票价格被高估，因此购买这种股票可行。()

导游服务质量考核的ASK原则指的是()。

美国行为主义心理学家华生认为，人的发展完全是由环境决定的。这是一种外铄论观点。()

下列有关我国警察性质的描述正确的有(　　)。

感性运动是一种生物学现象，不同于向性运动向特定方向生长的特性，而是植物体受到不定向的外界刺激而引起的局部运动。通常有感光、感温、感震和感触等运动。根据上述定义，下列不属于感性运动的是()。

若有定义floatx=1.5；inta=1，b=3，c=2；，则正确的switch语句是

TheMonkeyKing_____oneofthemostpopularbooksforthosewhostudyinhighschools.

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使い捨てのイメージが強い割り箸も、実は間伐材や切れ端で作られていることを知り、改めて環境問題の複雑さを________。

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下列有关我国警察性质的描述正确的有( )。

感性运动是一种生物学现象，不同于向性运动向特定方向生长的特性，而是植物体受到不定向的外界刺激而引起的局部运动。通常有感光、感温、感震和感触等运动。根据上述定义，下列不属于感性运动的是()。

若有定义floatx=1.5；inta=1，b=3，c=2；，则正确的switch语句是

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下列有关我国警察性质的描述正确的有(　　)。