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某待评估土地剩余使用年限30年,其参照物剩余使用年限为40年,由于待评估土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高2%,若还原利率为8%,则个别因素修正系数为( )。
某待评估土地剩余使用年限30年,其参照物剩余使用年限为40年,由于待评估土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高2%,若还原利率为8%,则个别因素修正系数为( )。
admin
2020-07-07
21
问题
某待评估土地剩余使用年限30年,其参照物剩余使用年限为40年,由于待评估土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高2%,若还原利率为8%,则个别因素修正系数为( )。
选项
A、0.963
B、1.080
C、0.925
D、1.038
答案
A
解析
年限修正系数=[1一(1+8%)
-30
]÷[1一(1+8%)
-40
]=0.944
面积修正系数=102÷100=1.02
个别因素修正系数=0.944×1.02=0.96288
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资产评估基础题库资产评估师分类
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资产评估基础
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