某待评估土地剩余使用年限30年，其参照物剩余使用年限为40年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高2％，若还原利率为8％，则个别因素修正系数为( )。

admin2020-07-07 52

问题某待评估土地剩余使用年限30年，其参照物剩余使用年限为40年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高2％，若还原利率为8％，则个别因素修正系数为( )。

选项 A、0．963
B、1．080
C、0．925
D、1．038

答案A

解析年限修正系数=[1一(1+8％)^-30]÷[1一(1+8％)^-40]=0．944
面积修正系数=102÷100=1．02
个别因素修正系数=0．944×1．02=0．96288

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资产评估基础

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