首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法
某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法
admin
2013-04-25
72
问题
某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法,并确定该办公楼拍卖底价的估价技术路线。
选项
答案
1.应该选择市场法和收益法对办公楼进行评估。 2.评估该办公楼的估价技术路线: ①分别按市场法和收益法评估测算该办公楼在正常市场条件下的价格。 ②选取相关类似房地产交易案例资料,比较当地房地产正常市场价格和拍卖市场价格水平的差异。 ③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度。 ④按照偏低的幅度对市场法和收益法测算的结果进行调整计算,根据调整计算结果综合确定拍卖底价。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/KT9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。
根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。
()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。
合伙制房地产经纪机构中,经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用()出资,其评估办法由全体合伙人协商确定。
总体风险指所有房地产公司都会遇到的风险,它一般由外部环境的变化引起,可控性较差,具体可分为()。
房地产经纪行业管理的基本作用是()。
()是以较低的总成本提供产品或服务,从而吸引广大顾客为策略理念的战略。
房地产经纪职业道德是指房地产经纪业的道德规范,是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的()的总和。
房地产经纪人被注销注册的,自被注销注册之日起至申请注册之日止不满()年的不予注册。
承担违约责任的方式主要有()。
随机试题
驾驶机动车遇到这种情况的人行横道怎样通过?
下述哪一种碱基存在于RNA不存在于DNA中
A.姓名归档B.单一归档C.系列单一号归档D.尾号归档E.尾号切口病案排列归档适用于建筑较集中,病房与门诊相邻,肩负有医疗教学任务的综合性医院的病案归档方法是
患者,男性,16岁,左右上1冠折.已行根管治疗。取模时最理想的印模材料为
表证与里证的鉴别要点是
蛋白质分子中不存在的氨基酸是()
关于司法和司法制度,下列哪一选项是正确的?(2008年试卷一第47题)
桩基础按施工方法可分为()。
为制定存货监盘计划,注册会计师在评价被审计单位存货盘点计划时,下列情况中不恰当的是( )。在执行抽查程序时,注册会计师的下列做法中不恰当的是( )。
员工培训评估的基本原则包括()。
最新回复
(
0
)