某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法

admin2013-04-25 49

问题某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法,并确定该办公楼拍卖底价的估价技术路线。

选项

答案1.应该选择市场法和收益法对办公楼进行评估。 2.评估该办公楼的估价技术路线: ①分别按市场法和收益法评估测算该办公楼在正常市场条件下的价格。 ②选取相关类似房地产交易案例资料,比较当地房地产正常市场价格和拍卖市场价格水平的差异。 ③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度。 ④按照偏低的幅度对市场法和收益法测算的结果进行调整计算,根据调整计算结果综合确定拍卖底价。

解析

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