某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法

admin2013-04-25 79

问题某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法,并确定该办公楼拍卖底价的估价技术路线。

选项

答案1.应该选择市场法和收益法对办公楼进行评估。 2.评估该办公楼的估价技术路线: ①分别按市场法和收益法评估测算该办公楼在正常市场条件下的价格。 ②选取相关类似房地产交易案例资料,比较当地房地产正常市场价格和拍卖市场价格水平的差异。 ③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度。 ④按照偏低的幅度对市场法和收益法测算的结果进行调整计算,根据调整计算结果综合确定拍卖底价。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

下列哪些属于房地产经纪机构的义务()。

()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

下列哪些属于房地产经纪人员的职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员的权利()。

承担违约责任的方式主要有()。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,下列()等情况出现时权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

某马场马发病，主要病变为溶血性贫血，黏膜、腱膜及皮下蜂窝组织黄染，肺水肿，少尿和蛋白尿。经血液涂片检查，在红细胞内发现大于红细胞半径的梨籽形虫，该虫体应是()。

对青春期的正确理解是

下列法律制度中不属于我国支付结算制度的是()。

I　would　like　to　(　　　　　)　a　flight　to　Paris　on　January　8　on　Air　France,　First　Class　and　round　trip.

某公司接应收款项余额的5％计提坏账准备。2014年12月31日应收款项余额为240万元。2015年发生坏账损失30万元，收回已核销的应收款项10万元，2015年12月31日应收款项余额为220万元。则该公司2015年末应计提的坏账准备金额为()万元

我国《个人所得税法》规定，工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为()。

有一首描述在战争中缺了钉子的马掌会导致国家灭亡的童谣：“钉子缺，蹄铁卸，战马蹶；战马蹶，骑士绝；骑士绝，战事折；战事折，国家灭。”这首童谣包含的哲学原理是()

每个使用Swing组建的程序必须有一个()。

Theartistspentyearsonhismonumentalpainting,whichcoveredthewholeroofofthechurch,thebiggestinthecountry.

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

下列哪些属于房地产经纪机构的义务()。

()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

下列哪些属于房地产经纪人员的职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员的权利()。

承担违约责任的方式主要有()。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,下列()等情况出现时权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

某马场马发病，主要病变为溶血性贫血，黏膜、腱膜及皮下蜂窝组织黄染，肺水肿，少尿和蛋白尿。经血液涂片检查，在红细胞内发现大于红细胞半径的梨籽形虫，该虫体应是()。

对青春期的正确理解是

下列法律制度中不属于我国支付结算制度的是()。

I would like to ( ) a flight to Paris on January 8 on Air France, First Class and round trip.

某公司接应收款项余额的5％计提坏账准备。2014年12月31日应收款项余额为240万元。2015年发生坏账损失30万元，收回已核销的应收款项10万元，2015年12月31日应收款项余额为220万元。则该公司2015年末应计提的坏账准备金额为()万元

我国《个人所得税法》规定，工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为()。

有一首描述在战争中缺了钉子的马掌会导致国家灭亡的童谣：“钉子缺，蹄铁卸，战马蹶；战马蹶，骑士绝；骑士绝，战事折；战事折，国家灭。”这首童谣包含的哲学原理是()

每个使用Swing组建的程序必须有一个()。

Theartistspentyearsonhismonumentalpainting,whichcoveredthewholeroofofthechurch,thebiggestinthecountry.

I　would　like　to　(　　　　　)　a　flight　to　Paris　on　January　8　on　Air　France,　First　Class　and　round　trip.