某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法

admin2013-04-25 46

问题某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法,并确定该办公楼拍卖底价的估价技术路线。

选项

答案1.应该选择市场法和收益法对办公楼进行评估。 2.评估该办公楼的估价技术路线: ①分别按市场法和收益法评估测算该办公楼在正常市场条件下的价格。 ②选取相关类似房地产交易案例资料,比较当地房地产正常市场价格和拍卖市场价格水平的差异。 ③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度。 ④按照偏低的幅度对市场法和收益法测算的结果进行调整计算,根据调整计算结果综合确定拍卖底价。

解析

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根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

()是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。

房地产经纪机构的(),标志着其主体资格的终止。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

房地产经纪职业道德是指房地产经纪业的道德规范,是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的()的总和。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

他项权利人应当自事实发生之日起()日内申请他项权利登记。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

进行肌酐试验饮食期间，禁用的食物为()。

咨询工程师、业主和承包商均可对合同工作范围提出变更申请。其中咨询工程师提出变更申请，多数情况是()。

工业企业在报告期内生产的经检验合格的产品，若在报告期内未售出，不计人该企业工业总产值。()

关于中国保险业监督管理委员会的职能，下列说法正确的是()。

Myhusbandusedtoworkinabankbutduringthecrisishe【C1】__hisjob．Theeconomywasn’tgoodandhehadn’tmany【C2】_

在菲茨和波斯纳的动作技能形成阶段模型中，最高阶段为

Asthebanksterphenomenonhassoeloquentlyillustrated,Homosapiensisexquisitelysensitivetoinjustice.【F1】Manypeoplegru

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房地产估价师

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

()是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。

房地产经纪机构的(),标志着其主体资格的终止。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

房地产经纪职业道德是指房地产经纪业的道德规范,是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的()的总和。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

他项权利人应当自事实发生之日起()日内申请他项权利登记。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

进行肌酐试验饮食期间，禁用的食物为()。

咨询工程师、业主和承包商均可对合同工作范围提出变更申请。其中咨询工程师提出变更申请，多数情况是()。

工业企业在报告期内生产的经检验合格的产品，若在报告期内未售出，不计人该企业工业总产值。()

关于中国保险业监督管理委员会的职能，下列说法正确的是()。

Myhusbandusedtoworkinabankbutduringthecrisishe【C1】______hisjob．Theeconomywasn’tgoodandhehadn’tmany【C2】_____

在菲茨和波斯纳的动作技能形成阶段模型中，最高阶段为

Asthebanksterphenomenonhassoeloquentlyillustrated,Homosapiensisexquisitelysensitivetoinjustice.【F1】Manypeoplegru

Myhusbandusedtoworkinabankbutduringthecrisishe【C1】__hisjob．Theeconomywasn’tgoodandhehadn’tmany【C2】_