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某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后,甲、乙未办理变更登记手续。一个月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。对此,下列哪些说法是正确的?( )
某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后,甲、乙未办理变更登记手续。一个月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。对此,下列哪些说法是正确的?( )
admin
2014-08-26
24
问题
某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后,甲、乙未办理变更登记手续。一个月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。对此,下列哪些说法是正确的?( )
选项
A、房屋应归甲所有
B、房屋应归乙所有
C、抵押合同有效
D、抵押权未成立
答案
B,C,D
解析
《物权法》第28条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”在本题中,房屋的所有权自仲裁委员会的裁决书发生法律效力时发生变动,乙为房屋的所有权人,选项B正确,选项A错误。该法第31条规定:“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。”裁决书生效后,甲、乙并未办理变更登记,因此已将房屋抵押给银行不发生物权效力,选项D正确。该法第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”乙与银行之间的抵押虽不发生物权效力,但其抵押合同符合合同的生效要件,故抵押合同有效,选项C正确。
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