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  3. 下列不动产物权类型中，采取登记要件主义物权变动的权利是( )。

下列不动产物权类型中，采取登记要件主义物权变动的权利是( )。

admin2016-04-14  23
问题 下列不动产物权类型中，采取登记要件主义物权变动的权利是(    )。
选项 A、宅基地使用权
B、地役权
C、土地承包经营权
D、采矿权
答案D
解析 根据《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权变动有两种立法模式，一是登记要件主义，一是登记对抗主义。从《物权法》第9条的规定可知，我国采取以登记要件主义为原则，以登记对抗主义为补充，除非法律另有规定，不动产以登记作为物权变动的最终要件。以登记对抗主义为补充，指的是“法律另有规定”的情形，这主要包括三种情况：
第一，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二，非因法律行为引起的物权变动(《物权法》第28、29、30条)。
第三，考虑到现行法律的规定以及我国的实际情况，物权法并没有规定对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一概必须经依法登记才发生效力。例如，根据《物权法》第127条第1款、第129条、第155条和第158条的规定，土地承包经营权、宅基地使用权和地役权在物权的变动上就不以登记为生效要件，换句话说，对土地承包经营权、宅基地使用权和地役权在物权变动上采取登记对抗主义，如果没有办理登记，不得对抗善意第三人。故选D项。
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