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甲在其宅基地上建造房屋。现房屋已建成,并办理了登记手续。甲取得房屋所有权的时间是( )。
甲在其宅基地上建造房屋。现房屋已建成,并办理了登记手续。甲取得房屋所有权的时间是( )。
admin
2019-03-20
44
问题
甲在其宅基地上建造房屋。现房屋已建成,并办理了登记手续。甲取得房屋所有权的时间是( )。
选项
A、房屋开始建造时
B、房屋建造完成时
C、申请房屋登记时
D、登记手续完成时
答案
B
解析
对于因法院、仲裁机构的法律文书、政府的征收决定、继承、受遗赠、建设房屋而发生的物权变动,无需公示,可以直接发生物权变动,并取得一个可以直接对抗第三人的完整的物权。公示公信原则仅仅适用于基于法律行为(合同)而发生的物权变动。在本题中,甲基于建设房屋而取得房屋所有权,自房屋建设完成时取得房屋所有权,无需登记。答案选B。在这里做一个引申,如果甲死后,其子乙继承了这间房屋。那么乙则是基于继承而取得该房屋的所有权,无需登记。但如果乙要再行转让该间房屋的,则须办理登记(包括宣世登记和过户登记),只有经过过户登记后,受让人才能取得房屋所有权。还有一个问题是,如果乙继承的不是一间房屋,而是一幅名画的话。如果乙要再行转让,则不需要进行登记。
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