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针对某个估价对象,下列关于估价方法选用的说法中,正确的有( )。[2009年考题]
针对某个估价对象,下列关于估价方法选用的说法中,正确的有( )。[2009年考题]
admin
2013-01-05
54
问题
针对某个估价对象,下列关于估价方法选用的说法中,正确的有( )。[2009年考题]
选项
A、理论上适用的估价方法,都必须选用
B、在适用的估价方法中,选用两种即可
C、理论上适用的估价方法因客观原因不能用的,可以不用
D、必须选用两种以上的估价方法,不能只选用一种估价方法
E、仅有一种估价方法适用的,可只选用一种估价方法
答案
A,C,E
解析
本题考核的是房地产估价方法的运用。不同估价方法之间的关系有以下3种:(1)可以同时采用,以相互验证,而不是相互替代。因为不同的估价方法是从不同的方面或角度来测量房地产价值的,同时采用多种估价方法,可以使估价结果更加合理。(2)可以相互弥补。例如,有些房地产适用成本法估价而不适用市场法估价,如在建工程;有些房地产可能相反,适用市场法估价而不适用成本法估价,如位置和环境很好、适宜建造别墅、尚未开发的生地。(3)可以相互引用。例如,市场法中的土地使用期限调整可以采用收益法;收益法中的租赁收入、成本法中的土地取得成本可以采用市场法求取;假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法和收益法求取。因此,估价师应熟知、理解各种估价方法及其综合运用,正确选用、运用估价方法进行估价。在评估一宗房地产的价值时,理论上适用的估价方法都应选用,不得随意取舍。如果确因客观条件不具备而不能选用的,应在估价报告中充分说明不选用的理由。此外,一般情况下,有条件选用市场法估价的,应以市场法为主要的估价方法;收益性房地产估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法;具有开发或再开发潜力的房地产估价,应选用假设开发法作为其中的一种估价方法;在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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