某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2

admin2013-03-26 34

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2 000元／月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元／月，砌体结构房屋，重置造价为1 200元／m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60 m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1 800元／m²，出让年期为50年，容积率为2．0。
(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7．3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1．8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1．5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
根据上述材料。回答问题：
按照基准地价内涵，样点P修正后的地价为( )元／m²。

选项 A、1 004
B、3 215
C、5 138
D、5 786

答案D

解析

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

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设区域D={(x，y)|x2+y2≤1，x≥0}，计算二重积分

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根据行政审理程序，第一审人民法院审理行政案件，实行()。

根据《合同法》规定，合同订立后，如果当事人一方法定代表人更换，原法定代表人所签的合同应视为()。

关于国有土地使用权出让的最高年限，下列说法正确的是()。

如果委托代理人为被代理人的利益需要委托他人代理的，()被代理人的同意。

根据物权是否具有独立性，物权可以分为()。

()不能当然引起委托代理关系的终止。

根据我国《合同法》的规定，以下属于诺成性合同的是()。

根据《行政复议法》的规定，行政复议申请人在对行政复议规定不服的，除法律规定的例外情况，均可以向人民法院提起()，人民法院经审理后作出的终审为发生法律效力的最终决定。

行政组织具有双重的性质，它既是统治阶级实现对社会统治的工具，又是国家政权对社会公共事务进行管理的主体，由此决定了行政组织理论既有特殊的__________，又有各个不同国家所共有的__________。

孕酮是睾酮、雌酮和雌二醇的前身。()

钢筋混凝土结构的优点是（）。?+A1

发生质量事故后，经处理影响使用寿命的是()。

建设单位针对某项目建设投资向银行借款，贷款期限5年，项目建设期2年，建成后即投入运行，借款合同约定在借款期限5年内每年年末等额偿还本息，则该建设单位在第3～5年所偿还的建设投资借款利息应计入各年的()。

(2018年河南开封事业)“洋务运动”是19世纪60到90年代晚清洋务派所进行的一场引进西方军事装备、机器生产和科学技术以维护清朝统治的自救运动。该运动的主要代表人物不包括()。

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行政组织具有双重的性质，它既是统治阶级实现对社会统治的工具，又是国家政权对社会公共事务进行管理的主体，由此决定了行政组织理论既有特殊的，又有各个不同国家所共有的。