某工程项目，业主委托监理单位全权进行施工阶段监理，分别与监理单位和施工总承包单位签订了合同。在施工工程中，总承包单位没有做屋面防水的专门技术，按照合同约定，提出将屋面防水工程分包。为了保证工程质量，赶在雨季前做完屋面防水，业主代表选择了一家专业防水施工队，

admin2010-01-05 38

问题某工程项目，业主委托监理单位全权进行施工阶段监理，分别与监理单位和施工总承包单位签订了合同。在施工工程中，总承包单位没有做屋面防水的专门技术，按照合同约定，提出将屋面防水工程分包。为了保证工程质量，赶在雨季前做完屋面防水，业主代表选择了一家专业防水施工队，将屋面防水工程分包了出去(合同未签)，并向施工总承包单位和监理单位发出了通知，要求施工总承包单位配合屋面防水分包单位施工。
【问题】
(1)业主代表的做法是否正确?为什么?
(2)施工总承包单位提出异议，监理单位应按什么程序协调有关方的关系?
(3)分包单位施工完毕后，向监理单位报送了工程款支付申请和工程结算书，你认为监理方应如何处理?

选项

答案(1)业主代表的做法不正确，理由： ①业主代表不应直接分包，工程分包是承包人的权利，业主这样做属于违约。 ②业主代表没有通过监理工程师直接向施工单位发通知不对，业主这样做也属于违约。 ③业主代表自行选择分包人不正确。 (2)监理单位应按以下程序协调各方关系： ①由总监理工程师签发监理通知，要求业主终止违约做法。 ②在承包人自愿的条件下，由承包人向监理工程师提出分包申请，并将分包人的资质材料报送监理工程师，由监理工程师审核和确认，并报送业主批准。 ③由承包人与被批准的分包人签订分包协议，报监理工程师核备。 (3)监理方处理方法如下： ①退回分包人的支付申请，并告知分包人，分包工程的所有合同事宜均需通过承包人办理。 ②通知承包人对分包的工程质量进行验收并向监理工程师报验。

解析

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