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  3. 某房地产开发公司具有建筑资质，2012年10月，发生如下业务： (1)承建甲企业办公楼，合同中约定，甲企业提供电梯，价款800万元。该办公楼10月竣工并一次性结算工程价款11500万元(包括劳动保护费100万元、临时设施费15万元)，另外取得提前

某房地产开发公司具有建筑资质，2012年10月，发生如下业务： (1)承建甲企业办公楼，合同中约定，甲企业提供电梯，价款800万元。该办公楼10月竣工并一次性结算工程价款11500万元(包括劳动保护费100万元、临时设施费15万元)，另外取得提前

admin2013-10-14  29
问题 某房地产开发公司具有建筑资质，2012年10月，发生如下业务：
     (1)承建甲企业办公楼，合同中约定，甲企业提供电梯，价款800万元。该办公楼10月竣工并一次性结算工程价款11500万元(包括劳动保护费100万元、临时设施费15万元)，另外取得提前竣工奖20万元。
     (2)承建乙企业家属宿舍楼，合同约定该工程实行包工包料方式。该宿舍楼10月竣工并结算工程价款5480万元，其中：工程所耗用的水泥预制板由房地产公司在施工现场制作，价款220万元，其余建筑材料由建筑公司购进，价款3400万元，建筑工程劳务价款1860万元。
     (3)承包某宾馆室内装修工程，装饰、装修劳务费1300万元、辅助材料费用50万元；宾馆自行采购的材料价款2400万元及中央空词设备价款120万元。
     (4)将办公楼出租给某行政单位，收取当月租金10万元，并代收水电费共计10000元，当月支付代收水电费共计8000元。
     (5)因管理上的原因，转让尚未进入施工阶段的在建项目，取得转让收入1000万元。
     (6)销售自行建筑并开发的商品房一栋，取得销售收入15000万元，成本5000万元，销售过程中代市政府收取市政费100万元，此费用计入往来科目核算。(商品房的成本利润率为10％)
    根据上述资料，回答下列问题：
该公司当月总共应纳营业税为(         )万元。
选项 A、1521．15
B、1521．11
C、1273．07
D、1526．15
答案D
解析 业务(1)：应纳建筑业营业税=(11500+20)×3％=345．6(万元)
    业务(2)：在施工现场制作的预制板应并入营业额纳税。
    应纳营业税=5480×3％=164．4(万元)
    业务(3)：装修劳务的营业额不包含出包方提供的材料价款。
    应纳营业税=(1300+50)×3％=40．5(万元)
     (4)：租金收入应按租赁业交5％营业税，代收水电费，由于不是物业公司代收，所以应以全额计算营业税。
    共缴营业税=(10+1)×5％=0．55(万元)
    业务(5)：转让未进入施工阶段的在建项目，按转让无形资产缴纳营业税。
    应纳营业税=1000×5％=50(万元)。
    业务(6)：自行建筑开发的商品房销售应纳建筑业营业税。
    应纳营业税=5000×(1+10％)÷(1—3％)×3％=170．10(万元)
    代当地政府收取的资金不管会计上如何核算均应全部作为销售不动产的营业额计算营业税。
    销售不动产营业税=(15000+100)×5％=755(万元)
    所以，当月应纳营业税总额=345．6+164．4+40．5+0．55+50+170．10+755=1526．15(万元)
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