某在建工程开工于2007年3月1日，用地总面积2000m2，建筑容积率为5．1，用途为公寓。土地使用年限为50年，从2007年3月1日起计。土地取得费用楼面地价每平方米1000元，该公寓正常建设期为2年，建设费用为每平方米建筑面积2500元，至2007年9

admin2011-07-02 87

问题某在建工程开工于2007年3月1日，用地总面积2000m²，建筑容积率为5．1，用途为公寓。土地使用年限为50年，从2007年3月1日起计。土地取得费用楼面地价每平方米1000元，该公寓正常建设期为2年，建设费用为每平方米建筑面积2500元，至2007年9月1日已完成主体封顶，已投入了建设费用的45％。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积的月租金为80元／m²，可出租面积为建筑面积的65％，正常出租率为80％，出租期间运营费用率为30％，又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5％。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2007年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8％，折现率为14％。

选项

答案(1)设该在建工程的正常购买总价为V。 (2)计算该在建工程续建完成后的总价值： ①总建筑面积=2000m²×5．1=10200m²； ②续建完成后的总价值计算公式： [*] ③续建完成后的总价值： [*] (3)续建总费用= [*] =1271．23万元。 (4)购买该在建工程的税费总额=V×5％=0．05V。 (5)该在建工程的正常购买总价V=(3569．34一1271．23)万元一0．05V V=2188．68万元。 (6)该在建工程的正常购买单价=2188．68元／1．0200m²=2146元／m²。

解析

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房地产开发项目竣工后,经()后,方可交付使用。

《土地管理法》是从()起实施。

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国家审批的大中型和限额以上的建设项目,由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见,报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书,并报()备案。

建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证是()。

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税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是()。

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合伙企业解散，应当由清算人进行清算。下列关于清算人的说法正确的有()。

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关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法中正确的有()。

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若要用下面的程序片段使指针变量P指向一个存储整型变量的动态存储单元int*p；p=______malloc(sizeof(int))；则应填入______。

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若要用下面的程序片段使指针变量P指向一个存储整型变量的动态存储单元int*p；p=malloc(sizeof(int))；则应填入。

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