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  3. 2017年1月1日，甲公司向乙公司借款500万元，借款期限为1年，双方未约定借期内是否支付利息，也未约定逾期利率。 应债权人乙公司的要求，丙公司以其办公楼为该笔借款提供了抵押担保，2017年1月8日，双方签订了书面抵押合同，抵押合同中并未约定抵押担

2017年1月1日，甲公司向乙公司借款500万元，借款期限为1年，双方未约定借期内是否支付利息，也未约定逾期利率。 应债权人乙公司的要求，丙公司以其办公楼为该笔借款提供了抵押担保，2017年1月8日，双方签订了书面抵押合同，抵押合同中并未约定抵押担

admin2019-03-14  64
问题 2017年1月1日，甲公司向乙公司借款500万元，借款期限为1年，双方未约定借期内是否支付利息，也未约定逾期利率。
    应债权人乙公司的要求，丙公司以其办公楼为该笔借款提供了抵押担保，2017年1月8日，双方签订了书面抵押合同，抵押合同中并未约定抵押担保的范围。2017年1月10日，办理了抵押登记。同时，丁公司为该笔借款提供了保证担保，丁公司与乙公司签订了书面保证合同，但未约定是连带责任保证还是一般保证，当事人对担保权实现的先后顺序也未进行约定。
    2017年4月1日，丙公司将该办公楼出租给戊公司，双方签订了书面租赁合同，约定租赁期限为5年。
    借款到期后，甲公司未按照约定偿还借款，乙公司直接要求丁公司承担保证责任。丁公司拒绝，理由有：第一，乙公司必须先向丙公司实现抵押权；第二，丁公司承担一般保证责任，享有先诉抗辩权。
    乙公司遂要求丙公司承担担保责任。经协商后，丙公司拟将该办公楼作价600万元变卖给庚公司，所得价款用于履行担保责任。
    要求：根据上述内容，分别回答下列问题。
    (1)如果乙公司主张甲公司按照市场利率支付借期内利息，人民法院是否应予支持?如果乙公司主张甲公司按照6％支付逾期还款利息，人民法院是否应予支持?并分别说明理由。
    (2)乙、丙公司对办公楼设立抵押，抵押合同何时成立?抵押权何时设立?
    (3)乙、丙担保合同未对担保范围进行约定，抵押权的担保范围如何界定?
    (4)丁公司关于乙公司必须先向丙公司实现抵押权的主张是否成立?并说明理由。
    (5)丁公司主张承担一般保证责任，享有先诉抗辩权的主张是否成立?并说明理由。
    (6)丙公司将办公楼卖给庚公司时，戊公司是否享有在同等条件下的优先购买权?并说明理由。
    (7)丙公司履行担保责任后，能否向丁公司追偿?并说明理由。
选项
答案(1)①乙公司主张甲公司按照市场利率支付借期内利息，人民法院不予支持。根据规定，借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 ②乙公司主张甲公司按照6％支付逾期还款利息，人民法院应予支持。根据规定，借贷双方既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 (2)抵押合同自合同成立时生效。即2017年1月8日双方签订了书面抵押合同，抵押合同生效。以建筑物等不动产设立抵押的，抵押权自登记时设立。即2017年1月10日办理抵押登记时，抵押权设立。 (3)抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 (4)丁公司的主张不成立。根据规定，被担保的债权既有第三人提供的物的担保又有人的担保，当事人对担保责任的实现顺序没有约定或者约定不明确的，债权人可以执行第三人的物保，也可以首先要求保证人(丁公司)承担保证责任。 (5)丁公司的主张不成立。根据规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，承担连带保证责任。本题中，丁承担的是连带保证责任，不享有先诉抗辩权。 (6)戊公司享有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 (7)丙公司不能向丁公司追偿。根据规定，在保证与第三人提供的物保并存的情况下，如果其中一人承担了担保责任，则只能向主债务人追偿，不能向另外的担保人追偿。
解析
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