下列租赁合同中，哪一情形承租人不可以随时解除租赁合同?

admin2009-05-14 31

问题下列租赁合同中，哪一情形承租人不可以随时解除租赁合同?

选项 A、甲将一台机器租赁给乙，书面约定租赁期限为30年
B、甲乙签订一份汽车租赁合同，合同未就租赁期限作出约定，且不能通过达成补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限
C、甲乙签订一份租赁合同，租赁期限为2年，但合同未采取书面形式
D、甲将一私房出租给乙居住，租赁期限为3年，双方订有书面合同。3年租期届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

答案1

解析根据《合同法》第232条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，因此B项中的情形可以解除。A项中约定租赁期限为30年，超过了《合同法》第214条租赁合同不得超过20年的规定，不过其后果仅仅是超过20年的部分无效，而不是双方当事人可以随时解除合同。《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。而依据第232条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，故C项中的情形可以解除。《合同法》第236条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故D项中的情形被视为不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同。

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试卷二

法律职业资格

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