如何理解建筑物评估的房地合一原则?

admin2019-03-21 69

问题如何理解建筑物评估的房地合一原则?

选项

答案房地合一原则是进行建筑物的评估时，要将建筑物与土地的综合体作为估价对象。尽管建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，而且土地使用权可以独立于房屋建筑物存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，在用市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行估价。具体表现在以下两个方面： ①房屋建筑物和土地相结合使房产最终成为商品。对于建筑物来说，它总是依托于一定的土地，土地的开发成本往往隐含在房屋建筑物价值中，土地使用价值此时可通过房产来反应。 ②建筑物环境质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物价格。环境质量的好坏不取决于建筑物本身，而是与土地的不可位移性相关。房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。

解析

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如何理解建筑物评估的房地合一原则?

资产评估硕士（资产评估专业基础）

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根据《巴塞尔协议》，下面不属于附属资本的是()。

企业目前销量为10000件，盈亏临界点的作业率为40％，则企业的销量为10000件时的经营杠杆系数为()

M=L1(Y)+L2(i)形式的货币需求函数属于()。

(上海财大2013)在我国，向客户出借资金供其买入上市证券或出借上市证券供其卖出，并收取担保物的经营活动，属于证券公司的()。

在连续竞价制度下，假设当前买方委托价为30元，如果李先生按28元下了卖出委托指令，则()

在内外均衡分析的新框架(P－e模型)内，推导内部均衡曲线和外部平衡曲线(用经常账户的平衡表示外部平衡即可)，在此条件下，为什么内部均衡曲线的斜率大于外部平衡曲线的斜率?

根据黏性价格的货币分析法，汇率发生超调的原因与资产价格的调整速度快于商品价格的调整速度有关。()

风化作用是相对静止地对岩石起破坏作用，而剥蚀作用是()的物质对地表岩石起破坏作用。

一体化战略是指企业对具有优势和增长潜力的产品或业务，沿其经营链条的纵向或横向扩大业务的深度和广度，扩大经营规模，实现企业可持续发展。其中，企业获得供应商的所有权或加强对他们的控制，这属于__________战略。

麻疹病毒的生物学特性是

在流体管道上安装电磁流量计，下列做法正确的是()。

宾馆全年应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加(　　)万元。计算全年应纳税所得额时，可以扣除的工资费用及附加“三费”(　　)万元。

(2012年)下列财政支出分类科目中，属于财政支出功能分类的是()。

承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前()提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

下列对802．11b无线局域网的多峰窝漫游工作方式的描述中，错误的是()。

下列说法中，正确的是()。

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根据《巴塞尔协议》，下面不属于附属资本的是()。

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M=L1(Y)+L2(i)形式的货币需求函数属于()。

(上海财大2013)在我国，向客户出借资金供其买入上市证券或出借上市证券供其卖出，并收取担保物的经营活动，属于证券公司的()。

在连续竞价制度下，假设当前买方委托价为30元，如果李先生按28元下了卖出委托指令，则()

在内外均衡分析的新框架(P－e模型)内，推导内部均衡曲线和外部平衡曲线(用经常账户的平衡表示外部平衡即可)，在此条件下，为什么内部均衡曲线的斜率大于外部平衡曲线的斜率?

根据黏性价格的货币分析法，汇率发生超调的原因与资产价格的调整速度快于商品价格的调整速度有关。()

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一体化战略是指企业对具有优势和增长潜力的产品或业务，沿其经营链条的纵向或横向扩大业务的深度和广度，扩大经营规模，实现企业可持续发展。其中，企业获得供应商的所有权或加强对他们的控制，这属于__________战略。

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在流体管道上安装电磁流量计，下列做法正确的是()。

宾馆全年应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加( )万元。计算全年应纳税所得额时，可以扣除的工资费用及附加“三费”( )万元。

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承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前()提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

下列对802．11b无线局域网的多峰窝漫游工作方式的描述中，错误的是()。

下列说法中，正确的是()。

宾馆全年应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加(　　)万元。计算全年应纳税所得额时，可以扣除的工资费用及附加“三费”(　　)万元。