如何理解建筑物评估的房地合一原则?

admin2019-03-21 106

问题如何理解建筑物评估的房地合一原则?

选项

答案房地合一原则是进行建筑物的评估时，要将建筑物与土地的综合体作为估价对象。尽管建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，而且土地使用权可以独立于房屋建筑物存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，在用市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行估价。具体表现在以下两个方面： ①房屋建筑物和土地相结合使房产最终成为商品。对于建筑物来说，它总是依托于一定的土地，土地的开发成本往往隐含在房屋建筑物价值中，土地使用价值此时可通过房产来反应。 ②建筑物环境质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物价格。环境质量的好坏不取决于建筑物本身，而是与土地的不可位移性相关。房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。

解析

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在间接标价法下，汇率的变动以()。

在通货膨胀治理政策中，需求政策主要是针对()。

需求政策治理的是下列哪种类型的通货膨胀()。

在间接标价法下，汇率的数值越大，本币价值()

假设你今年投资了100万的国债，票面利率为3％，预期名义收益率为8％，如果预期通货膨胀率为2％，则你所投资的国债预期实际收益率为()。

特别提款权的定价和特点

(浙江工商2015)投资银行从证券承销中获得大量收益。在首次公开发行股票时，为什么公司一般不会省掉投资银行承销环节，直接向最终的购买者销售股票呢?

(复旦大学2019)下列不纳入中国货币供应量M1统计口径的是()。

(对外经贸2016)收益率曲线所描述的是()。

下述外毒素的性质错误的是

一名女性患者，58岁，近几天口渴，多尿，随机血糖值为18．25mmol／L。如果想了解患者在这之前2—3个月的血糖值，应查

不得作为医疗机构制剂申报的有()

患者，男性，、经扩容治疗后，测中心静脉压13mH2O，血压正常，尿量10ml／h，尿比重低1．010，应考虑患者出现

按预测模式的模拟形式大气污染源分为()类。

当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过(　　)个月(快硬硅酸盐水泥超过一个月)时，应进行复验，并按复验结果使用。

某家电企业决定进军房地产业，该企业的这项战略属于()。

甲在长途汽车站窃得他人挎包一个，事后发现包内有现金2000元、海洛因200克、手枪一把，遂将海洛因和手枪藏在家中。甲的行为构成()。(2014一法专一23)

Latelyithasbecomepopulartorejecttheadviceofdrinkingeightglassesofwateradayasamedicalmyth.Booksandmedical-

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