××市××钢铁股份有限公司，以其名下一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。请问： 1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些? 2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些? 3．影响工

admin2009-03-28 53

问题 ××市××钢铁股份有限公司，以其名下一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。
请问：
1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些?
2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些?
3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些?

选项

答案1．作为对工业房地产的估价，其特点有： (1)涉及行业多； (2)非标准厂房多，单价相差大； (3)要区分设备和建筑物造价。 2．作为对工业房地产的估价，其常用方法有： (1)市场法； (2)收益法； (3)成本法。 3．(1)影响工业房地产价值的主要区位状况有： 1)交通条件； 2)基础设施； 3)地理位置。 (2)影响工业房地产价值的主要实物状况有： 1)用地面积与形状； 2)地点、水文条件； 3)房地产用途。

解析

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