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××市××钢铁股份有限公司,以其名下一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。 请问: 1.作为对工业房地产的估价,其特点有哪些? 2.作为对工业房地产的估价,常用方法有哪些? 3.影响工
××市××钢铁股份有限公司,以其名下一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。 请问: 1.作为对工业房地产的估价,其特点有哪些? 2.作为对工业房地产的估价,常用方法有哪些? 3.影响工
admin
2009-03-28
44
问题
××市××钢铁股份有限公司,以其名下一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。
请问:
1.作为对工业房地产的估价,其特点有哪些?
2.作为对工业房地产的估价,常用方法有哪些?
3.影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些?
选项
答案
1.作为对工业房地产的估价,其特点有: (1)涉及行业多; (2)非标准厂房多,单价相差大; (3)要区分设备和建筑物造价。 2.作为对工业房地产的估价,其常用方法有: (1)市场法; (2)收益法; (3)成本法。 3.(1)影响工业房地产价值的主要区位状况有: 1)交通条件; 2)基础设施; 3)地理位置。 (2)影响工业房地产价值的主要实物状况有: 1)用地面积与形状; 2)地点、水文条件; 3)房地产用途。
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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