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  3. 下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有( )。(2013一法专一29)

下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有( )。(2013一法专一29)

admin2021-10-25  14
问题 下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有(          )。(2013一法专一29)
选项 A、“一物二卖”时，买受人因交付或登记而取得标的物的所有权
B、房屋预售时，经过预告登记的买受人的债权具有排他效力
C、租赁房屋抵押时，原租赁关系不受该抵押权的影响
D、租赁房屋出卖时，承租人的租赁权不因租赁物所有权的变动而受影响
答案B,C,D
解析 所谓物权优先于债权，是指物权作为绝对权，具有排他性和优先性，相对于具有相容性和平等性的债权具有优先效力。但是，在法律有特别规定的情况下，为了更好地平衡相关当事人的利益，会出现例外。本题中，A项中“一物二卖”中，因交付或者登记而获得所有权的买受人，其所有权可以对抗其他债权人，具有优先性，不是例外，错误。B项中，预告登记后，未经登记权利人同意的，再处分该不动产的不发生物权效力，预告登记后的不动产合同债权优先于物权，是例外，正确。C、D两项中均涉及“买卖不破租赁”的原理，抵押设定后，所谓的租赁不受抵押影响，是指在抵押权人实现抵押权时，拍卖抵押物时不能打破原有的租赁关系，此时，承租人享有的是合同债权，可以用来对抗物权，新的物权人不能在租赁期间届满前直接要求承租人返还租赁物，也是物权优先于债权的例外，故C、D项正确。
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